旺區靚舖 搶租變頂租

舖位搶租潮減退，部分早前以進取價搶租店舖的商戶，為求降低租金開支，積極推出舖位頂租。代理指出，灣仔等傳統消費核心區頂租放盤超過10個，雖然租戶放頂租時提出加租，但實際上會接受平手轉租。

連鎖服裝店4舖招租客

當中，一間連鎖服裝店決定將現租用的約4個舖位放頂租，包括灣仔莊士敦道一個雙號舖位，該舖於去年承租，月租約36萬元，現推出頂租意向租金與目前相若。不過，由於該舖連有新裝修及冷氣機等，新租客須另付約50萬元頂手費。

上環干諾道中一個單號地舖，現租客為餐廳，兩年前租用該舖，月租約7萬元，租期明年中才屆滿，惟早前突提出將舖放頂租，意向月租約9萬元，較現租金僅增加約2萬元。

熱門購物區尖沙咀亦錄舖位放頂租個案，該區彌敦道一個雙號地舖，由時裝店租用，租期一六年屆滿，現以意向月租31萬元放頂租，與目前水平相若。

羅素街舖加幅不足10%

一向是商戶兵家必爭之地的銅鑼灣一線街舖，過去舖租升幅動輒兩、三倍，如投資者黎永滔原租予鐘錶珠寶店的羅素街地舖，去年由租客以每月約220萬元續租，較前租金升兩倍多，呎租約3,142元，創全港次高。

不過，近期該街道亦出現頂租個案，日本二手名牌店BRAND OFF去年中租用的銅鑼灣羅素街地下B舖，面積約1,000方呎，月租約110萬元，租期明年五月屆滿，惟該集團今年十一月提早退租，並於同月將上址推出頂租，月租逾120萬元，新租金升幅不足一成。據土地註冊處資料，新租客為參茸藥房，租期至一五年十一月。

黃海明：頂租盤源料增

投資者黃海明認為，隨着內地旅客減少買高檔消費品，連鎖效應下，本港零售商亦須作轉變；部分早前搶租街舖的商戶，須面對現實，結束部分租用舖位，提出頂租。他續稱，若今年聖誕節及明年春節消費數字欠佳，料舖位頂租盤源將大增。