發展商套180億遜去年

去年政府未有出招壓抑工商舖炒風，該類物業買賣因而熾熱。綜合代理資訊，新地（00016）、信置（00083）及新世界（00017）等共11個發展商，去年共售出20項商用物業，套現共約200億元。

不過，今年二月突推出雙倍印花稅措施，發展商沽售非核心商用物業進度難免受影響。今年截至本月十三日，上述三個發展商以及恒地、會德豐地產及南豐等共12個發展商，今年暫售出14項商用物業，套現逾180億元，相對去年為少。

恒地最積極 推售3物業

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國認為，發展商每年出售非核心物業的積極程度，不應單以價量來定論銷情「好與差」。今年整體物業受辣招影響下，發展商仍能有上述銷售成績，已算不俗，相信主因是一手住宅物業銷售條例下，今年上半年新盤銷售速度轉慢，發展商轉而積極出售非核心商用物業。由於住宅新盤銷售邊際利潤愈來愈低，相信發展商明年仍會積極出售商用物業套現。

今年眾發展商中，以恒地出售商用物業最積極。綜合代理資料，今年九月更首度向環匯廣場全層買家送贈車位，變相減價約1至2%以谷銷情，該項目迄今累售約九成半樓面，已套現逾20億元，緊接上月售出九龍行全幢予大鴻輝興業，作價約16.88億元。

本月初該集團推GLOBAL GATEWAY TOWER，意向呎價達約8,000元，料售罄可套約30億元，三項物業悉售將共套現近67億元，勢為今年出售商用物業價量最多的發展商。

One Bay East賣45億矚目

至於今年發展商單宗最大商用物業成交個案，為會德豐地產三月以45億元售出東九龍海濱道83號One Bay East西座寫字樓全幢樓花，總樓面逾51萬方呎，樓面呎價約8,700元，買家為宏利人壽保險，物業預計一五年底可落成。