里昂：港樓價明年挫15%

林一鳴反看升10%

林一鳴指，本港月入四、五萬元以上的較高收入家庭，當中最高收入的50萬個近年收入平均增幅達50%，部分過去十年收入更增逾一倍，不少計劃在樓價下跌時趁低吸納。不過，由於樓價沒如預期般下跌，令原冀趁低吸納買家失望，加上租金穩步上揚，迫使不少租樓家庭有轉租為買計劃，這些被壓抑的購買力將於一四年慢慢釋放。他預期，在辣招影響力開始減退情況下，明年樓價漲幅可達5至10%，樓價指數有望再創歷史新高。

不過，里昂中國研究部董事總經理張耀昌認為，現時本港樓市是政策抑制需求，令整體成交量少。他又預期，在美國最遲明年首季退市，將會對本港樓市帶來影響，料明年樓價可能跌10至15%。

一手成交額勢新高

中原地產亞太區總裁黃偉雄預期，明年樓市走勢將出現先跌後回穩走勢，估計上半年住宅樓價將跌10至15%，當中受辣招影響較大的豪宅最多跌20%。不過，樓市下半年回穩，預期全年整體樓宇買賣將較今年增約43%至10萬宗，成交金額增約48%至6,500億元。當中一手交投料增76%至1.5萬宗，成交總值料達1,500億元，金額勢創十八年來有紀錄新高。

摩通早前預料，目前樓市成交量低迷，未來一至兩年住宅供應量增加，令市場預期樓價會跌。該行料明年本港住宅樓價有機會平均跌25%，中小型住宅有機會跌30%。

Brick and Mortar分析員王震宇早前指，本年樓市成交量與存量比為3%，較○三年沙士期間的4%還要再低兩成，顯示本港一、二手樓市有潛在供應，只是未能推出市場。不過，目前本港樓市為「政策市」，未來樓價升跌「完全冇得估。」