里昂:港樓價明年挫15%

券商普遍看淡明年樓市走勢,當中里昂預期,明年樓價會下跌10至15%。不過,中信証券國際執行董事林一鳴獨排眾議,認為在較高收入家庭入市帶動下,明年樓價有機會上漲5至10%。

林一鳴反看升10%

林一鳴指,本港月入四、五萬元以上的較高收入家庭,當中最高收入的50萬個近年收入平均增幅達50%,部分過去十年收入更增逾一倍,不少計劃在樓價下跌時趁低吸納。不過,由於樓價沒如預期般下跌,令原冀趁低吸納買家失望,加上租金穩步上揚,迫使不少租樓家庭有轉租為買計劃,這些被壓抑的購買力將於一四年慢慢釋放。他預期,在辣招影響力開始減退情況下,明年樓價漲幅可達5至10%,樓價指數有望再創歷史新高。

不過,里昂中國研究部董事總經理張耀昌認為,現時本港樓市是政策抑制需求,令整體成交量少。他又預期,在美國最遲明年首季退市,將會對本港樓市帶來影響,料明年樓價可能跌10至15%。

一手成交額勢新高

中原地產亞太區總裁黃偉雄預期,明年樓市走勢將出現先跌後回穩走勢,估計上半年住宅樓價將跌10至15%,當中受辣招影響較大的豪宅最多跌20%。不過,樓市下半年回穩,預期全年整體樓宇買賣將較今年增約43%至10萬宗,成交金額增約48%至6,500億元。當中一手交投料增76%至1.5萬宗,成交總值料達1,500億元,金額勢創十八年來有紀錄新高。

摩通早前預料,目前樓市成交量低迷,未來一至兩年住宅供應量增加,令市場預期樓價會跌。該行料明年本港住宅樓價有機會平均跌25%,中小型住宅有機會跌30%。

Brick and Mortar分析員王震宇早前指,本年樓市成交量與存量比為3%,較○三年沙士期間的4%還要再低兩成,顯示本港一、二手樓市有潛在供應,只是未能推出市場。不過,目前本港樓市為「政策市」,未來樓價升跌「完全冇得估。」