公屋按揭 銀行傳鬆手

第二浪白居二勢力未投入市場,但有銀行率先起動,為免補價公屋新買家,提供更長還款期按揭。市傳有本地大型銀行,放寬公屋樓齡限制,由原先只為14年樓齡以下公屋提供最長25年還款期、成數九成或以上樓按,放寬至樓齡19年以下的公屋,樓齡約14、15年的黃大仙鳳德邨有單位近日免補價售約200萬元,市傳已承諾可批出有關樓按。

樓齡限制寬至19年

有地產代理指出,過往免補價公屋承做樓按時,一般只有樓齡14年以下(以首次轉售日期計算),才獲批還款期25年、樓按成數九成或以上的按揭,但近日接到大型銀行通知,有意將有關年期限制,放寬至19年以下公屋屋邨。日前鳳德邨有單位以免補價約200萬元易手,單位樓齡達約14、15年,但新買家已獲有關銀行承諾,可承做至少九成、還款期約25年的樓按。

代理續稱,過往鳳德邨免補價成交,如按揭成數多於樓價七成,還款期多以25年減去樓齡計算,即普遍貸款年期約11年,估計大型銀行放寬有關樓齡限制,有機會與新一批白居二購買力將流入市場有關。本報就上述個案向有關銀行查詢,但在截稿前仍未能聯絡。

事實上,免補價居屋樓價自白居二措施推出後,不斷癲升,交投因而回落。據房委會資料,本月上半月公、居屋第二市場錄約18宗買賣,按月跌逾78%。相反,個別入場門檻較低市區公屋,續錄免補價成交,其中鳳德邨十一月錄約4宗買賣,屬白居二推出後最多成交月份,而十月亦錄約3宗。

屯門公屋首期僅6萬

公屋入場門檻較低,如配合高按揭成數的樓按,料可成為新一批白居二目標。祥益地產胡志偉指出,屯門田景邨田裕樓低層戶,建築/實用面積約682/531方呎,剛以約116.8萬元免補價轉售;由於新買家為外區綠表客,加上屋邨樓齡不足14年,故承做樓價九成半、還款期25年的樓按,入市首期僅約6萬元,若以按息約2.15厘計算,每月供款低於5,000元。

除公屋市場外,個別較「冷門」二線居屋屋苑,近日亦減價迎接第二批白居二買家。富誠地產陳錫金稱,牛池灣單幢居屋彩峰苑低層4室,建築/實用面積約728/539方呎,免補價叫價約350萬元,放盤半年,終累減價約70萬元,獲綠表買家以約280萬元購入,低市價逾6.6%,建築/實用呎價約3,846/5,195元。