藍籌盤回勇Fans起動

臨近年尾,發展商可謂「無停過手」開售新盤,除了價位夠貼市之外,還送出五花八門的置業優惠冧買家;相比之下,二手市場受制「辣招」,業主又減得唔夠多,自然難得置業者歡心,市況繼續「無運行」。不過,近期有一些藍籌屋苑有打破悶局迹象,因為多咗業主面對現實減價,帶動交投回勇。如果肯畀心機搵盤,隨時找到抵買的心水單位,絕對是藍籌屋苑Fans的喜訊。

一手新例四月底生效,發展商經過第二、三季適應期後,第四季才開始發力,在大量新盤湧現競爭下,開價相當克制,貼市之餘,置業優惠又多,自然得到用家及投資客力撐入市,低迷的二手樓市難免雪上加霜。

社區配套齊 不乏減價盤

據利嘉閣研究部數據,近半年十大指標屋苑的成交量持續低企,平均每月不足200宗,與去年同期200餘宗至600餘宗差一大截。

區內代理表示,面對新盤的競爭,二手業主想出貨就要面對現實減價,近期一些藍籌屋苑業主見市況勢色不對亦低頭減價,尤其近月想賣掉自住單位換樓的業主,在套現心切下較肯減價,吸引買家入市,令市況重現生氣,其中回勇得最勁的藍籌屋苑首推紅磡黃埔花園,十一月交投按月勁升一倍;緊跟其後為荔枝角美孚新邨,上月按月交投亦升近倍。至於上車熱點沙田第一城,上月底開始發力,本月首四天連續四宗成交,按上月同期急升三倍。

如果鍾情藍籌屋苑,貪有齊全社區配套,起居生活自給自足,這三大藍籌屋苑不乏減價盤選擇。想買大三房戶可揀美孚新邨,逾千方呎大宅叫價730萬元仲有價講,建呎6,300餘元有交易:想博未來鐵路帶來的潛力,黃埔花園是不錯選擇,純三房戶現失守700萬元。

至於有不少收租客放盤的沙田第一城,亦見減價出貨個案,有優質兩房戶回落至315萬元放售,較今年高位回落逾一成。

黃埔花園 心急沽貨 失守700萬

上月交投回勇得最勁的藍籌屋苑,莫過於九龍中藍籌屋苑黃埔花園,位處紅磡臨海地段,居住環境高尚,由於屋苑未有港鐵接駁,對外交通問題長期為人詬病。惟隨着未來觀塘線延線一五年通車,居民可謂盡享港鐵優勢,加上未來沙中線全面通車後,過港島更是頃刻即達。

上月買賣倍增

利嘉閣洪志杰表示,近期新盤低開吸納大量購買力,部分已買新樓的業主加快賣樓套現,在較肯減價之下,帶動上月買賣增至近20宗,較十月勁升一倍。現時較抵買可揀11期10座高層G室純三房戶,望內園景,建築/實用面積750/639方呎,三周前叫700萬元,業主想沽貨換樓,逐減至690萬元放售,不但較高位價回落12%,更是少有失守700萬元的同類三房盤。

至於兩房戶方面,不妨考慮11期4座高層A室,望內街景,建築/實用面積551/470方呎,業主自住盤,原叫高位價550萬元,現減至510萬元放售,較今年高位落價7%。

黃埔花園放盤推介

戶型:純三房

叫價:690萬元

建築 / 實用面積:750 / 639方呎

交投回勇指數:4分

對外交通指數:3.5分

社區配套指數:4分

5分為最高

美孚新邨 逾40高齡 交通最掂

美孚新邨是九龍最大規模的藍籌屋苑,雖然已屆逾40年高齡,單位內籠殘舊,會所配套又欠奉,但勝在樓價夠平,加上自成一隅,社區配套應有盡有,且坐擁雙線鐵路優勢,衣食住行都咁方便。

三房放盤建呎6300

上月屋苑錄29宗成交,按月升逾九成,尤其最後十天受新盤低價開盤影響,激起部分業主減價出貨的決心,交投因而加快,近月有低層戶建呎低見5,500元,創一年新低位。

中原梁植霖表示,現時建呎低於七千元的放盤約六個,較抵買首選4期百老滙街69號低層A室,屬罕有三房戶型,旺市時「有錢都未必買到」,建築/實用面積1,150/870方呎,業主想換樓套現,八月起叫價隨市況下調,最新叫730萬元,建呎6,300餘元,不但同類最平,還歡迎實客還價。

另外,兩房可揀3期百老滙街84號中層B室,建築/實用面積715/543方呎,現叫478萬元放售,低市價6%,較今年高位價回落逾一成。

美孚新邨放盤推介

戶型:三房連主人套房

叫價:730萬元

建築 / 實用面積:1,150 / 870方呎

交投回勇指數:4分

對外交通指數:4.5分

社區配套指數:4分

5分為最高

沙田第一城 業主肯減 買家撲入

沙田第一城是新界東最大型的藍籌屋苑,沿城門河而建,自成一隅,加上主攻「的骰」戶,銀碼較「平易近人」,成為上車客及收租客的入市熱點。

嗌315萬 低市價2%

港置李文彪表示,受新盤低開影響,肯減價業主趨增,吸引買家入市,上月最後一星期發力勁錄6宗成交,按周急升一倍,踏入十二月旺勢持續,首四天錄四宗成交,按月勁升三倍。

現時較抵買可揀45座中層A室,建築/實用面積396/284方呎,兩房間隔,業主收開租,見租約期滿租客將搬走,打算趁高位沽貨止賺離場,單位原叫340萬元,最近減至315萬元,較市價略低2%,比起今年高位價回落逾一成。

他續說,屋苑近月錄多宗1樓單位失守300萬元個案。

現時市場上平過300萬元的放盤只有一個,為51座低層C室,建築/實用面積410/304方呎,連租約叫295萬元,建呎7,200元有找。

沙田第一城放盤推介

戶型:兩房

叫價:315萬元

建築 / 實用面積:396 / 284方呎

交投回勇指數:3.5分

對外交通指數:3.5分

社區配套指數:3.5分

5分為最高