平絕全城 昇薈折實每呎7672

南豐發展地產部總經理鍾志霖稱，昇薈示範單位於剛過去周末吸引逾1萬人次參觀，市場反應理想，首張價單共318伙，以兩房及三房戶為主，同時提供小量一房及四房戶，開價貼市，集團對銷情具有信心。

即供付款折扣一成

他指出，昇薈首張價單的單位除提供售價3%特別折扣外，亦提供售價9%的印花稅補貼折扣優惠，提供三種付款方法，即供分期付款可獲售價減10%折扣、建築期付款不獲額外折扣、選用第二按揭付款則獲售價減2%折扣。項目樓花期長約兩年。

發展商指出，昇薈首張價單最平呎價單位為8座3樓A室，實用面積1,034方呎，單位間隔三房連套房，扣除即供、特別折扣及印花稅補貼優惠後，折實售價708.84萬元，呎價僅6,855元，市場估計為目前全城新盤最低呎價。而首張價單中最低入場費單位為10座3樓F室，實用面積434方呎，屬一房戶間隔，折實售價為331.848萬元，呎價7,646元。

呎價平過東涌二手

代理提供資料顯示，目前東涌區內主要屋苑的二手平均實用呎價，全部高於昇薈首張價單的折實平均呎價，其中位置最接近昇薈的映灣園，目前二手平均實用呎價約7,844元，樓齡較新的水藍‧天岸則約11,332元。中原陳永傑稱，昇薈首張價單的折實平均呎價可謂全城新盤最低，加上項目提供單位種類廣泛，料吸引用家及投資者。

代理指出，昇薈折實開價較今年元朗區大型新盤開價更低，料最快日內發出銷售安排後隨即收票，月內隨即開售。

另市場人士稱，新世界（00017）元朗溱柏今年首推328伙的價單，平均呎價9,416元，折實平均呎價8,494元。溱柏至今累售逾830伙，平均呎價約8,000元，發展商上周大規模加推163伙的價單，平均呎價8,462元，折實平均呎價僅7,633元，當中66伙今日開售，昨晚截止認購料錄約45個登記。