杏花邨睇樓量回升

準買家還價幅度大

世紀21物業（杏花邨分行）區域經理鄭智鍾表示，在上周六、日，杏花邨睇樓量略為回升，惟睇樓客仍持觀望態度，縱然肯還價，但幅度頗進取，普遍達10%，較業主叫價仍有一段距離。

鄭續說，就算沽貨意欲較強的業主，亦只願意提供3至6%的議價空間，而態度強硬的業主，議價空間低於3%，若買家還價過高，寧願封盤不賣，又或將單位轉租。

鄭智鍾指，十月份整個屋苑錄得16宗成交，平均成交建築/實用呎價約9,700/11,700元。目前市場上準買家大多物色樓價600萬元以內的兩房單位，冀趁市淡執平貨，購入優質單位。

本月暫錄一宗租賃

杏花邨早前成交個案中，有6座中層7室，採兩房間隔設計，建築/實用面積556/453方呎，以520萬元成交，建築/實用呎價9,353/11,479元。至於十一月份截至本周中，杏花邨暫錄得兩宗成交。屋苑現時放盤量約220個，叫價由460萬至2,000萬元不等，其中12座低層6室，建築/實用面積732/596方呎，叫價639萬元，建築/實用呎價8,730/10,721元。

至於租務市場方面，鄭智鍾表示，日前杏花邨錄得本月首宗租賃，單位為20座中低層6室，建築/實用面積580/473方呎，屬兩房間隔，望開揚山景，以1.55萬元租出，建築/實用呎租26.7/32.8元，新租客為外區人士。目前屋苑約50個放租盤，實用呎租由33元起。