東涌四大私人屋苑之中，唯獨位處海堤灣畔與映灣園之間的藍天海岸，供應建築面積500餘方呎的一房戶，向來是投資客及單身族的熱捧對象，今年初最旺時身價直逼440萬元，惟市況逆轉，加上將推的新盤有一房戶供應，業主為免客源被搶，亦肯減價，一個6座高層戶上月底以399萬元售出，今年首度失守400萬元，跌幅近一成。
中原鍾慧儀認為，現時一房戶約有十個放盤，大部分連租約，最平為明年四月約滿的5座低層F室，建築/實用面積550/388方呎，九月叫420萬元，近期減價20萬至400萬元放售。至於可交吉售的一房盤只得一、兩個，價位仍硬淨，最平叫430萬元，與今年同類高位相若。
藍天海岸是區內第二大私人屋苑，分四期發展，入伙6至11年，提供逾3,300單位，各座有有蓋行人天橋連接，可直通東薈城及港鐵站，購物、搭港鐵行五分鐘內即達。另外，屋苑的會所設施動靜皆宜，級數不比映灣園遜色。