東涌成交 收租盤佔半

映灣園累減40萬甩貨

東涌物業曾家輝稱，東涌近日再傳出新盤開售，同區二手市即癱瘓，業主恐新盤優惠吸引，個別率先劈價，其中映灣園15座中層F室，建築/實用面積749/563方呎，曾叫價約490萬元放售，上月底代理查詢時，業主表明「實收」470萬元，但前晚見買家出票，恐新盤開價拖低樓價，即減20萬元，至450萬元止賺離場，建築/實用呎價約6,008/7,993元，約兩年多升值100萬元。

曾氏續稱，同區東堤灣畔8座中層F室，同類曾售550萬元，以約470萬元售，建築/實用呎價約5,824/7,939元。

東涌向為收租客樂園，美聯李錦榮稱，目前東涌業主中佔約35%為收租客，而十月全區只錄33宗買賣，九月只錄約23宗，市況轉差，不少收租客選擇套現，近日成交中佔逾50%原為收租單位，較今年二月出招前約30%急增，成交價較年初高峰期跌5至6%；映灣園近日建築呎價，已跌穿6,000元，報約5,930元。

影岸•紅低市價10%售

據悉，有持3伙投資公司，上月以約735萬元售出持有收租5年的影岸•紅B座高層戶，低市價約10%。另藍天海岸一房單位，早前連租約售399萬元，跌破四百萬元，售價創屋苑全年新低。

據了解，南豐旗下昇薈部署短期推出，該盤提供約1,400伙。另新地位於55a區地盤，預期一六年上半年分期取得入伙紙，料可於短期申請預售文件，連同該盤約2,400伙，未來將有約3,800伙供應。

其他地區方面，消息稱，長沙灣碧海藍天1座低層戶，傳累減逾100萬元，售約505萬元，建築/實用呎價約7,437/10,060元，建築呎價屬近月低位。

居屋投資者亦散貨，世紀21聯誠謝寶昭稱，持至少4伙藍田康華苑的「師奶」，其持有的B座高層1室，租約屆滿收樓後，減55萬元，售253萬元，實用呎價約7,127元，低市價10%，除自住單位外，其餘2伙收租戶亦部署出售。