融創狂擸京津地王

今年來融創一直積極買地，九月初斥資21億元，投得北京農展館地皮，平均每方米樓面價達7.3萬元。

不過，孫宏斌認為，地價算是便宜，當時參與競投的財團，出價每方米逾7萬，以周邊項目售價來看，料農展館項目每方米售價可在15萬元以上。

謹慎管理現金流

不過，對於集團進取投得地王，融創股價一直受壓，孫宏斌笑說：「市場有時候挺傻」，又說做生意應該比市場看得更遠、更有判斷，「（上市後）已開了第六次業績會，相信到十次過後，市場可以對我們徹底認可。」

他重申，公司並非進取，就是因為「吃過虧」，因此對現金流管理相當小心，「北京兩幅土地今年的地價已付，公司帳上目前有超過百億現金，加上每月也有幾十億的銷售資金回籠」，現金流情況理想，暫時沒有融資需要。

去年六月，融創買入綠城（03900）多個項目股權與其合作發展，當中較矚目包括位於蘇州的桃花園及御園，前者樓面價每方米達2.8萬元。孫宏斌稱，雖然當年地價較貴，但目前已不貴。 「當時和綠城合作，就預期這兩項目會虧損20餘億元，我們原來的目標是做平，但相信將有利潤。」

桃花園剛於過去周末正式公開發售，早前已錄得7億元內部認購。孫宏斌指，目標今年桃花園合約銷售達12億元，御園則為8億元。

截至九月底止，目前融創合約銷售金額為364.2億元，已完成今年銷售目標450億的八成。

孫宏斌表示，今年十．一期間錄得10億至20億元的合約銷售，相信全年合約銷售目標可超過500億元。至於明年的目標，他並沒有透露，但相信較今年為高。

孫宏斌料房稅不逾1%

三中全會將至，市場預期樓市調控或升級，孫宏斌認為，房產稅一定會推出，對市場會構成影響，惟對高瑞產品影響不大，「有錢人交稅是應該」，預期稅率不會超過1%。

記者馮慧欣蘇州及杭州報道