港島乙廈頂租盤湧現

中區甲級及超甲級商廈經常有頂租單位推出，租客退租後，每月可省回租金開支由數十萬至百多萬元不等，可為公司減少營運壓力。而乙級商廈租金相對較低，每月租金僅約2萬至4萬多元，所佔成本比例較低，鮮有出現大量頂租單位。

市場消息稱，以灣仔、西環及銅鑼灣為例，去年區內乙級商廈供頂租單位放盤只有數個，不過，近月提出頂租單位已增至約20個，由於該類乙級商廈盤源驟增，部分現租客為求盡早租出單位，選擇大幅減租或加佣。

中華大廈削租兩成

其中灣仔胡忠大廈對面的中華大廈，租用該廈中層的貿易公司，租期明年第四季才屆滿，月前公司已減少部分員工，並正物色港島東舊式商廈細單位以減省成本。該公司現提出將上址頂租，意向月租約2.8萬元，以面積約1,400方呎計，呎租約20元，相對現時租金低逾20%。

另同區的帝后商業中心中層全層，租期明年第三季才完結，現租客剛推出單位供頂租，暫意向月租金維持約4.8萬元，呎租約24元，待市場反應後再打算。

確利達高佣求突圍

乙級商廈頂租放盤除直接減租外，部分現租客更加佣鼓勵代理積極物色新租客。消息稱，西環干諾道西的確利達中心低層戶，面積約900方呎，租期二○一五年才完結，現租客放頂租已數月，意向月租約1.8萬元，呎租約20元，維持目前租金水平，但同時調高代理佣金至1.5%，冀盡早租出單位。

不過，個別供頂租單位以進取價水平招租，市場反應一般。銅鑼灣怡和街22號一個中層戶，現時月租不足2萬元，現租客意向月租近2.4萬元推出頂租，呎租約34元，較現租金高出20%。代理估計，該租客可能以高開低收的策略，若新租客還租即成。