嘉湖建呎價低見4千

中原王樹明表示，嘉湖山莊賞湖居6座低層G室，建築/實用面積約704/548方呎，於六月底以310萬元放盤，惟市況淡靜下，先後減價至295萬與290萬元，近日進一步減至288萬元易手，建築/實用呎價約4,091/5,255元，低市價約一成。該盤本月暫錄約22宗成交，與上月表現相若，平均建築呎價約4,500元。

海欣累劈47萬獲承接

該行黎妙蘭稱，杏花邨40座低層1室銀主盤，獲用家以1,038萬元承接，較一周前放盤價1,100萬元，調減近6%，以建築/實用面積約974/826方呎計，建築/實用呎價約10,657/12,566元。資料顯示，杏花邨50座中層1室同面積連裝修海景優質戶，上月底以1,170萬元成交，實用呎價逾1.4萬元創新高。

該行羅彩娥表示，青衣海欣花園3座低層G室兩房戶，原叫價430萬元，因見市況不振，加上即將移民，遂連番減價至破底價383萬元售出，累減達47萬元，建築/實用呎價約6,279/8,219元。該屋苑本月錄約4宗成交，平均實用呎價約9,258元。另美聯稱，沙田第一城剛售出24座中層B室，建築/實用面積約562/451方呎，外望泳池，減價約6%後，售459萬元。

居屋翠竹花園賣平3%

即使早前做價穩健的居屋及特色戶，亦要減價才獲承接。富誠地產陳錫金稱，市況持續疲弱，不少業主願擴闊議價空間。黃大仙區普遍放盤業主現時願提供約5%減幅，其中居屋翠竹花園1座低層B室，七月時開價350萬元，因市況回落，遂連番減價，並以313萬元沽貨，累積減幅逾一成，單位建築/實用呎價約5,796/6,467元，低市價約3%。

世紀21奇豐鄭達昌稱，馬鞍山聽濤雅苑本月暫錄兩宗成交，其中6座連天台特色戶，兩年「辣招期」屆滿，即減價約40萬元，以539.8萬元售出，低市價約5%，上址建築/實用面積約656/526方呎，連約250方呎天台，現時全屋苑僅得4伙同類單位供應，屬罕有成交。

二手市減價成交驟增

嘉湖山莊賞湖居6座低層G室

售288萬元，建築/實用呎價4,091/5,255元，減幅7.1%

海欣花園3座低層G室

成交價383萬元，實用呎價8,219元，減幅約10.9%

聽濤雅苑6座連天台特色戶

減價約6.9%，售539.8萬元，實用呎價10,262元

杏花邨40座低層1室

售1,038萬元，實用呎價12,566元，減幅約5.6%

翠竹花園1座低層B室

減價10.6%，成交價313萬元，實用呎價6,467元