麗展Ocean One樓書又錯漏百出

業界人士認為，Ocean One的售樓說明書接連出現錯漏，反映發展商賣樓資料混亂。

Ocean One樓書作出的13項修改，包括更換平面圖、機電裝置圖、更新住宅物業面積表及住宅單位機電裝置數量說明表等，其中單位面積幾乎全部都作出更改，修改後面積變大4至13方呎。

麗新發展副總裁潘銳民解釋，該公司因應銷監局檢示樓書後意見，將原先計入窗台面積內的預製組件面積，改為計入單位實用面積內，故絕大部分單位需要重新計算面積。他相信，物業以現樓方式發售，面積改動對買家只會構成心理上影響。

漏報部分重要資料

事實上，樓書較早前亦漏報部分重要資料，是次亦作出增補，如其中公共設施及公眾休憩用地的資料上，新增了兩項條款，包括在訂立公契後，所有住宅單位業主透過繳付有關住宅物業的應佔管理開支，按比例繳付某一段指定區域的管理、營運或維持開支。

Ocean One於去年十月高價開售，市場反應冷淡，首日開售僅售出兩個單位，而在樓盤今年六月初重售前公布的新版售樓說明書亦錯漏百出，該集團當時承認新版售樓說明書出現錯處，故須即時叫停項目，而其後修改內容或錯漏涉及12頁，佔樓書58頁中的兩成。

六月初，本報檢視Ocean One當時公布的樓書發現，部分樓層的樓面平面圖與機電裝置圖資料不同，其中8至33樓D室單位平面圖，主人套房浴室設有窗戶，但相關樓層機電裝置圖上，D室單位的主人套房浴室同一位置變成一道牆，並無標示設有窗戶。銷監局早前直言，多個一手住宅物業的樓書內，其住宅物業樓面平面圖資料與相關住宅的機電裝置平面圖資料有差異，有關錯漏在條例實施前亦不容發生。

事實上，該盤去年開盤至今銷情一直慘淡，早前以擴大即供折扣及引入現金回贈優惠救亡，可惜銷情仍未見有起色，最終要再劈價，將即供折扣大幅倍增至樓價10%，變相減價最多近5%，部分單位減價超過130萬元，為新例後劈價規模最大的新盤。

購將軍澳地恐「摸頂」

港府出辣招遏樓市，已拖累本港地價「大冧」。麗展為首財團去年以高於市場預期的28.26億元投得將軍澳第68A2區限量地，呎價高達4,929元，被業界形容為「摸頂」，其後推出的數幅同區地皮，愈賣愈平，市場擔心將軍澳項目隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

在九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。