有聲有識：置富收購有助增值
置富產業信託（00778）擬以58.5億元向長實（00001）收購天水圍嘉湖銀座商場物業，以配售基金單位籌集資金。是次收購相信對提升派息能力有利，集團中期每基金單位派發18仙，如計及嘉湖銀座商場物業，每基金單位派發可提升4.7%至18.84仙。
租金回報續可提升
嘉湖銀座現時平均每平方呎租金為27元，遠低於集團旗下兩個最大型資產平均每呎租金50元，以及整體平均呎租33元，反映通過資產改善工程，相信嘉湖銀座的租金回報率有大幅改善空間。嘉湖銀座其中45.5%的面積將於一四年續租，其中7.46萬呎以每呎24.5元租予百佳超級市場。若長實落實出售百佳，續租時將有機會提升至市值租金，有利租金回報。
另外，嘉湖銀座被私人屋苑及公共屋村包圍，涉及近10萬戶家庭，該區居民消費力穩定，相信對商場的營業額增長正面。
置富股價由高位跌近三成至6元水平，預期周息率升至6.1厘，雖然近期市場對房託基金興趣不大，但收購行動絕對有利提升長線價值。
AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興（作者為註冊持牌人士）