滬徐家匯項目未需融資

新地(00016)早前以高達217億元人民幣,投得上海徐家匯中心區項目,證券界關注其負債會否大增及融資安排。新地主席兼董事總經理郭炳江指,在支付相關地價後,集團負債比率料仍可低於20%,雖然項目總投資額達400億元(港元‧下同),隨着項目有四成樓面面積將於未來五年出售,料可帶來200億元收入,故暫未有融資計劃。

預期資金回籠快

新地主席兼董事總經理郭炳聯形容,徐家匯將如第二個銅鑼灣,長遠看好該地,在內地經濟續增長下,將成為集團租金收入增長重點。郭炳江指,上海徐家匯項目計劃興建包括商場、寫字樓及酒店,料六成將用作出租,相信至一五年底來自徐家匯整體租金收入可達30億元。

截至六月底止,新地淨負債比債為12.5%,新地投得徐家匯後,集團在內地投資佔總資產比重已逾25%。郭炳江稱,「這可說是新地最大投資,但認為從事任何商業均一定有風險」。他強調是次投地經深思熟慮,中長線而言,內地一線城市風險亦較小,雖然增長或減少,然而仍屬較穩健投資,預期完成收購後淨負債比率仍屬健康,料可低於20%。

對於新地管理層指是次徐家匯總投資額為400億元,參與分析員會議的分析員稱,在扣除地價後,預期建築費僅百餘億元,成本較早前預計少,加上項目可售面積達40%,較早前預期的10%多,故相信回報將較預期好。

無意再搵大Project

郭炳江指,新地除一直以香港為基地外,亦貫徹於內地重點城市的發展(包括北京、上海及廣州)。不過郭炳聯指,關注財務狀況,日後除非再有非常好的項目,否則目前只集中發展內地現有項目,暫不會考慮大型地盤。集團目前於內地有逾8,110萬方呎土儲,未來推售的內地項目有廣州天匯廣場的寫字樓、佛山瀧景的住宅和商舖,及其他項目新一批單位,包括陸家嘴濱江凱旋門。