基礎溢利186億 跌14%

新地業績報告預期，內地及本港住宅市場將續受相關樓市政策措施影響，內地預期在城鎮化持續下，首次置業買家對住宅物業的需求會保持殷切，但高級住宅物業的銷情受制於限購令，集團會續採取選擇性及專注策略。

售樓收益降45% 租金貢獻增

外資行預期新地去年基礎溢利範圍介乎175億至213.48億元，中位數為194億元。業績報告解釋，撇除投資物業估值之公平值變動影響，基礎溢利減少14.11%至186.19億元，因物業銷售溢利貢獻減少。期內物業銷售溢利71.9億元，跌45%，即低出58.84億元，主要是本港住宅項目銷售較去年減少。

期內新地總收入537.93億元，跌21.35%。物業銷售連同合作項目的收益，年內入帳200.6億元，租金收入則顯著增長，總租金收入增10.9%至160.19億元，淨租金收入增10.54%至122.36億元，因出租物業之續約租金持續調高，以及來自中國內地新落成投資物業之全年租金收益。

土儲方面，新地計入九月初透過政府公開招標購入的元朗住宅地後，本港總土儲增至4,680萬方呎，而截至六月底止持有農地逾2,700萬方呎。

新地截至六月底銀行存款及現金有164.71億元，增14.87%；淨債項為481.59億元，減少15.4%。

對於過去三年新地沒增派息，新地主席兼董事總經理郭炳聯稱，派息要看平衡，多派息或會影響負債比率，又稱今年派息率達47%，在本港上市公司中算是健康水平。