新地賣樓目標辣到縮

事實上，今年三月新地宣布中期業績時，已將上年度售樓目標，由350億元調低至320億元，昨日又將本年度售樓目標，調低至280億元，當中本港佔190億元，內地則佔90億元。

郭炳江睇唔通樓價

有分析員稱，今年下半年，豪宅銷售仍未能恢復，而新地未來主力推售中小型住宅，俱令新地迫於無奈要下調本財年售樓目標。他又認為，若至本年底售樓情況仍然差強人意的話，新地有機會要在中期業績時再調整售樓目標。

新地上年度新購土地

上年度落成物業

新地主席兼董事總經理郭炳江去年曾預期，樓價繼續會有增長，昨日他雖然唱好經濟前景，認為內地經濟增長幅度可達7至7.5%，對香港會有正面影響，但對未來樓價則直言「唔想預測」，「無論升好、跌好，好難睇，因為外圍因素太多，唔明朗。」

考慮出售非核心物業

他更表示，目前樓價不穩定，集團難以維持穩定的邊際利潤，又承認集團今年投得的地皮，預測利潤率沒有往年般高，當中《一手物業銷售條例》拖慢集團今年上半年的售樓速度。不過，郭炳江表示，集團已逐漸適應新例，未來售樓速度會按以住習慣，一取得預售樓花同意書便會銷售，不會刻意為套現而加快推盤。

集團主席兼董事總經理郭炳聯表示，過去集團定下銷售目標均較保守，沒有計入出售非核心投資物業，本年度會考慮將正在收租的非核心停車場、小型商場及寫字樓逐一出售。

新地副董事總經理雷霆承認，政府樓市辣招對豪宅打擊最大，未來九個月新地銷售將以豪宅為主，但沒有正面回應能否達標，只表示本港豪宅供應量少，雖然銷售需要時間消化，但預期售價會企穩。

投地力拓中小型單位

郭炳江更表示，未來買地會「跟住市場來做」，未來會集中發展中小型單位，投地會跟隨這個方向。集團認為，樓市緊縮措施應視為短期措施，當樓宇供應增加時，政府應在適當時候檢討及取消。

未來九個月集團可推售的本港住宅項目，包括屯門站瓏門II、港島西Imperial Kennedy、元朗爾巒及粉嶺項目，商業項目則有觀塘海濱道及黃竹坑寫字樓項目。集團在分析員會議上透露，未來一、兩個月會推出九龍站天璽新一批單位，分析員估計，該項目尚餘300個單位未售，新地首批會先推出100個單位來測試市場反應。