億元工商成交挫13%

樓市成交萎縮,逾億元工商舖成交首當其衝。本年迄今該類大額成交錄約130宗,較去年首三季僅跌13%,當中商舖佔約55宗,高佔整體約42%,主要是受零售氣氛強勁帶動。在雙倍印花稅(DSD)措施下,投資者減少入貨,反而積極出售非核心物業。其中,「舖王」鄧成波今年先後售出9項工業及零售物業,套現逾38億元。

綜合韋堅信測量師行及市場資訊,今年一月及二月份逾億元工商舖成交量共錄逾70宗,涉資逾180億元。不過,新辣招後該類成交明顯減少,截至本月中,今年僅共錄約130宗成交,較去年首三季的約150宗,減少約20宗或13%,涉及總額約450億元,相對去年首三季的約560億元,明顯減少約110億元,跌幅近20%。

事實上,由於零售市場氣氛持續暢旺,租金回報率維持約2至3厘水平的商舖物業,仍然是資金投放的首選。

若以物業類型劃分,本年迄今約130宗逾億元的工商舖成交中,商舖買賣佔約55宗,高佔整體工商舖買賣的約42%,而商廈買賣佔約35宗,比例佔約27%。

鄧成波狂沽9項物業

較矚目的商舖買賣包括近年積極從事住宅發展的資本策略地產(00497),今年初夥拍投資者購入旺角西洋菜南街58至60號地下1號舖及閣樓與1樓零售樓層,涉資約5.67億元,以總樓面約3,000方呎計,呎價約18.9萬元。

另有投資者斥逾4億元,向香港興業(00480)購入東涌藍天海岸商場等樓面,呎價逾1.3萬元。

近年積極轉戰工廈市場的資深投資者鄧成波,旗下多幢已批准改裝活化的工廈,今年都伺機以高價售出,迄今暫已沽出9項包括工業及零售物業,涉及金額逾38億元,包括於本月以約3.5億元售出的觀塘凱康大廈全幢,約兩年帳面賺1.78億元,賺幅近1倍。

湯文亮:悶局難打破

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,DSD措施加重買家入市成本,加上買家普遍預期樓價仍有下跌空間,故市場觀望氣氛濃厚,料悶局短期難以打破。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示,今年逾億元工商舖買賣成交大部分集中於一及二月,足見辣招推出後,買家入市意欲銳減。