業主腳軟劈價賣樓

最近相繼有新盤以貼市價、甚至低市價開盤,成功搶吸市場購買力,部分二手業主終面對現實劈價出貨。紅磡黃埔花園有高層海景戶勁劈155萬元,以1,025萬元沽出,較銀行網上估價低逾150萬至200餘萬元。不過,由於願大幅低價出貨業主不多,二手買賣仍然膠着,十大屋苑過去兩日僅錄7宗成交,包括鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨等六個屋苑買賣「捧蛋」。

海景戶低估價217萬

新盤開價保守,拖累二手氣氛進一步轉弱,利嘉閣余美寶稱,上述黃埔花園9期9座高層G室海景戶,建築/實用面積1,002/891方呎,原叫價1,180萬元,終勁減155萬元,以1,025萬元低市價沽出,建築/實用呎價約10,230/11,504元。根據個別銀行網上估價資料,上址估價介乎1,177萬至1,242萬元,即售價較估價低約152萬至217萬元。

不少市價放盤亦減至低價始獲承接,該行岑瑋雋稱,青衣藍澄灣5座極低層G室,業主為求出貨,減價22萬元,以398萬元成交,低市價5%。

另祥益龍超君稱,屯門翠林花園E座低層2室,一個月內累減37萬元,減幅高近一成,終售343萬元,建築/實用呎價約4,437/5,698元。

首都562萬易手 平5%

美聯徐永成稱,馬鞍山嘉華星濤灣1座高層H室以市價約820萬元放售,終減價30萬元,售790萬元,低市價3%。該行表示,將軍澳首都5座右翼高層A室減價18萬元,售562萬元,低市價5%;沙田蔚景園2座中層A室累減55萬元,獲買家以465萬元承接。

至於元朗、荃灣兩區二手市則受區內新盤影響,近日交投幾近癱瘓,即使錄得零星成交,亦只集中客源與新盤不同的洋房物業。美聯鄔銘洛稱,元朗錦綉花園D段3街雙號屋日前減價約25.5萬元,以654.5萬元售出。該行雷惠德稱,同區加州花園過去兩日錄兩宗成交,包括日葵徑單號屋售770萬元。

十大屋苑六個「捧蛋」

整體方面,中原表示,十大屋苑過去兩日僅錄7宗成交,有六個屋苑「未發市」,除康怡花園及美孚新邨外,鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城亦未聞成交。儘管二手交投寂靜,但受惠於新盤開售帶動,該行亞太區住宅部總裁陳永傑稱,公司八月佣金收益初步數字約1.2億元,成功保本並錄微賺,料本月有更多新盤推出,目標衝破保本線。

港置余柏稱,美孚新邨過去兩日未聞成交,但最近願減價業主已由一成增至兩成,議價空間約3至6%。過去兩日僅錄1宗成交的沙田第一城,該盤50座中層H室以317萬元售出,低市價3%。