港島單幢樓彈起

二手成交雖未見起色,但向來求過於供的港島優質單幢樓卻能逆市率先彈起,其中樓齡達約40年的天后美城花園大廈,有兩房單位剛獲用家在「不睇樓」下,即以約718萬元承接,大幅高於銀行估價約一百萬元。另鰂魚涌濱海大廈有「迷你戶」以實用呎租逾76元租出,單幢樓呎租竟然超越港島南區豪宅。

世紀21北山嚴智贇稱,北角區過去數日連錄約6至7宗買賣,當中不少為單幢物業,其中天后美城花園大廈中層單位,建築/實用面積約527/450方呎,擁維港景,原業主為投資者,持至少逾10個物業,單位現以每月約2萬元租出,故不急於脫手,並善價而沽。

美城破頂 實呎近萬六

該美城花園大廈單位放盤叫價約720萬元,終減2萬元,售718萬元,建築/實用呎價13,624/15,956元,創屋苑呎價新高,單位約五年升值近1倍。

他指出,買家為用家,認為近期新盤以貼市價推盤,樓價難以回落,加上市場缺乏同類放盤,故即使單位現時仍有租約,亦以高價承接上址,而同類單位對上成交價約595萬元。是次成交單位個別銀行估價僅約600萬元,是次成交價高估價逾100萬元。

金舫大廈呎價超康怡

另代理說,鰂魚涌樓齡約37年的金舫大廈一個高層戶,建築/實用面積約1,024/908方呎,早前亦售約1,150萬元,建築/實用呎價約11,230/12,665元,呎價高於鄰近藍籌屋苑康怡花園。

此外,美聯施遠洋稱,同區濱海大廈極高層單位,建築/實用面積約221/170方呎,連裝修,業主以每月約1.3萬元放租,因同類租盤罕有,約一星期即獲外籍客承租,建築/實用呎租約58.8/76.5元已超越傳統豪宅分層單位。據悉,同類單位早前月租僅約1萬元水平。代理稱,即使位於港島南區屋苑分層標準戶,平均建築呎租約40至50元,實用呎租約60至70元。

市區優質單幢樓能成逆市奇葩,主因是盤源短缺,故經常出現求過於供情況,如上述單位成交後,市場暫未有同類型放盤,促使高價成交。

利嘉閣曾昭豪稱,馬鞍山雅濤居2座高層F室售約470萬元,建築/實用呎價約7,015/9,751元,創屋苑新高。祥益黃肇雯稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居3座低層C室,月租約1.03萬元,建築/實用呎租14.5/18.7元,屬同類新高。