百佳放盤恐遭壓價

和黃(00013)委聘高盛及美銀美林為財務顧問,負責放售百佳超級市場,市傳意向價高達40億美元(約312億港元),今日截止接收有興趣買家意向。據了解,和黃擬「賣斷」百佳,不會考慮合作經營,以及透過資產信託基金形式上市。分析認為,儘管和黃不欲低價出售百佳,然而買家出價或較意向價為低,主因中資財團出價不積極。

市傳競購百佳買家眾多,包括沃爾瑪、家樂福、華潤集團旗下華創(00291)、中糧集團、永旺百貨(00984)母公司AEON、高鑫零售(06808)、私募基金KKR等。消息指,擬競購百佳的買家,今日要將出價及收購方案遞交予高盛及美銀美林。

傳不抗拒低賣 底線156億

消息稱,兩名財務顧問會先進行篩選,對每名買家進行盡職審查,先將出價過低或不可行方案摒除,或要求有意買家進行修改,然後就每份標書提供專業意見,估計最快九月底前完成,之後才將可行方案交予和黃財務部審閱,最後入圍者再交予和黃董事局討論,傳和黃冀第四季落實交易,令有關出售收益可趕及十二月底止年度入帳。

消息指,雖今日為提交意向限期,但仍歡迎有誠意買家接洽財務顧問,市傳和黃意向價高達40億美元,相當於歷史市盈率39倍,但承認若低過意向價仍會考慮,和黃董事局「底線」在20倍市盈率,即不低於20億美元(約156億港元)。據了解,和黃主席李嘉誠已將放售百佳事宜,全權交予副主席李澤鉅負責。

對於市傳有建議和黃透過資產信託基金形式分拆百佳上市,消息直言有關方面希望「賣斷」,不會考慮其他證券發行方式,因會令事情變得「複雜」、「費時」,倒不如維持現狀,但相信和黃願意給予買家「優惠」,例如提供五年免加租期。和黃發言人對市場消息不作評論,重申出售百佳不設時間表。

內地傳媒:中糧乏興趣

不過,內地《羊城晚報》引述分析報道,和黃要高價出售百佳有難度。報道指,市傳為百佳潛在買家的中糧集團,或對進入實體零售興趣不大。同時,永旺早前發盈警,預期截至今年六月底止中期業績會錄虧損,因內地同店銷售下降,以及員工成本、物業租金及其他行政費用不斷增加,加上沃爾瑪等業績下滑,在這個時候高價收購百佳肯定是一個考驗。

租金暴漲影響買家出價

分析認為,另一導致買家出價審慎原因是不斷高漲的租金。百佳不少分店開設在長和旗下物業,若百佳脫離長和系,新買家或要承擔租金不斷上漲,甚至能否保住租約也有疑問。

對於今日是否會入標競投百佳,永旺至截稿前沒回覆,高鑫首席執行官梅思勰則表示不予評論,但當被問及華創與樂購(Tesco)組合營時,梅思勰稱競爭對手做任何有利未來業務發展的行動均屬好事,但集團定位與華創不同,集團亦有強大市佔率,相信交易對高鑫影響不大,集團會繼續集中在自有增長上,言論似已反映集團取態。至於華創,權威人士分析認為集團未必會以進取價競投百佳。