地產速報

產業署的山頂文輝道2號及4號兩個單位減租吸客,其中低層11室,建築/實用面積約2,390/1,976方呎,連車位最新月租6.39萬元,較五月份下調5.2%;另中層19室,同屬兩房戶,連車位月租由五月份的6.99萬元,調減至6.69萬元,減幅約4.3%,實用呎租約33.9元。

富豪國際(00078)或有關人士的土瓜灣下鄉道8至12A號酒店項目,早前向城規會申請修訂已獲批方案,將地下及1樓的地盤覆蓋率由57%增至99%,2樓及以上樓層則由53%增至不多於60%,提供340個酒店房,規劃署認為不會與周邊土地用途不相容,雖然項目對住宅供應會構成影響,但基於上述申請是就獲批方案進行修訂,故不予反對,該修訂明日交由城規會審議。

嘉峰臺實呎價撲萬元

富誠地產李文傑表示,牛池灣居屋嘉峰臺2座中層J室,建築/實用面積566/482方呎兩房戶,以480萬元自由市場價成交,單位建築/實用呎價約8,481/9,959元,呎價屬屋苑新高,原業主持貨六年,料帳面獲利220萬元。

香港置業何健成表示,區內換樓人士以2,450萬元承接九龍塘打比道聚賢居低層A室,建築/實用面積1,923/1,499方呎,以2,450萬元售出,建築/實用呎價約1.27萬/1.63萬元,單位四年升值約1,000萬元。

將軍澳富麗花園高層戶減價後售出,世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,屋苑2座高層C室,建築/實用面積757/579方呎,業主於一個月內減價30萬元,即獲用家以460萬元承接,建築/實用呎價6,077/7,945元,低於市價4%,單位九七年至今升值92萬元。

金運兩宗摸貨錄蝕讓

儘管雙倍印花稅涵蓋工商舖,惟對200萬元以下物業影響輕微,年內錄近30宗摸貨成交的葵涌金運工業大廈,本月罕有連錄兩宗摸貨蝕讓,帳面蝕約30萬及34萬元。而下周該項目1座中層一工場單位,實用面積約464方呎,以138萬元開價拍賣,較購入價為低。另西半山碧翠園銀主車位以50萬元開拍。

將軍澳怡心園中層戶獲買家以520萬元購入,中原地產柯勇表示,獲承接的5座中層H室單位,建築/實用面積854/656方呎,三房間隔,享開揚市區景及遠山景,建築/實用呎價約6,089/7,927元,單位九年升值約1.4倍。

荃灣中心300萬元以下細單位續受追捧,美聯蘇賽琼表示,一上車用家鍾情屋苑17座低層D室裝修企理,故以約260萬元購入,建築/實用面積約404/329方呎,建築/實用呎價約6,436/7,903元,原業主一一年持貨至今,帳面獲利約94.5萬元。