銀主盤拍賣半年飆50%

受到政府連番出招影響，市場銀主盤有增加迹象，有業內人士指出，現時市場銀主盤約60至80個，較六個月前增加逾20%。當中，委託私人拍賣場出售的個案更加急增50%，當中以逾千萬元的住宅銀主盤升幅最為顯著。市場預期，受經濟不穩等因素拖累，豪宅銀主盤比例料將會持續增加。

市場銀主盤量顯增，當中逾千萬元的豪宅銀主單位，市場承接力並不理想，市場人士認為，由於雙倍印花稅加重入市成本，加上豪宅按揭成數較低，故較難獲承接，如近月多次推出拍賣的沙田名家匯，最終亦未售出。

昨推出拍賣的九龍站君臨天下2座低層戶及紅磡海逸豪園12A座低層戶，分別開價約3,600萬與1,400萬元，同低市價約10%，其中君臨天下無人承價，海逸豪園僅被搶高20萬元，但同被收回。而近日售出的奧運站海桃灣銀主盤，亦大幅減價至1,390萬元成交，低市價約一成。

據金管局最新資料，截止六月底止，第二季負資產宗數錄27宗，為去年第二季以來首次重現。而負資產重臨，為樓市增添變數。

環亞拍賣曾傑俊預料，計及包括銀行及財務公司，市場銀主盤有約60至80個，較半年前約50至60個，增加至少約兩成，而透過拍賣推出的銀主盤，更大幅增加50%。

他稱，銀主盤以住宅為主，現時逾千萬元的住宅銀主盤佔整體約20%，比例升幅尤其顯著，「以前10個銀主盤，只有約1個屬逾千萬元，現時此類大價銀主盤已佔約兩個。」市場稱，雖然銀主盤有機會續增，但相比十年前市場曾有逾5,700個同類放盤，現水平僅及當年1.4%。

另外，環亞昨承遺產人命，以420萬元開價拍賣鑽石山星河明居D座中層03室，吸引約5組客競價共20口，終售499萬元，搶高約19%，實用面積呎價約9,652元。曾氏稱，根據資料，單位曾錄得屍體發現，但未必屬凶宅，有機會可獲承造樓按，是次較市價折讓約一成半，成交價屬合理。