換樓客未敢入市，二手市場由細價樓主導，近期樓價較低的新界區，多個屋苑均錄高市價，甚至創新高成交，如馬鞍山海栢花園有兩房戶逆市以高市價半成轉售，另屯門盈豐園兩房單位成交價逾263萬元，為屋苑新指標。
鄰近港鐵馬鞍山站的海栢花園，前臨馬鞍山公園，有不少單位享有吐露港海景。近期錄高市價成交單位為5座中層C室，建築/實用面積約535/400方呎，兩房間隔，售443萬元，建築/實用呎價8,280/11,075元，高市價約5%。
由8座物業組成的沙田中心，是上車客置業熱選屋苑，屋苑新近的高價成交，為東寧大廈一個高層河景戶，建築/實用面積約391/297方呎，原則屬一房間隔，改為開放式，連裝修以約389萬元沽出，建築/實用呎價達約9,949/13,098元，創屋苑實用呎價的新高紀錄。
盈豐園坐落屯門區，發展規模雖然較細，但樓價亦較低。屋苑新近錄創新高成交，單位為1座高層F室，兩房間隔，建築/實用面積約508/367方呎，獲收租客以263.8萬元承接，建築/實用呎價高達5,193/7,188元，預期單位租金回報可達約3.2厘。
屋苑 市況分析
海景軒 高層三房戶售1,950萬元，高市價7%
福群大廈 B座SSD盤以實呎11,538元沽，創屋苑實呎新高
華貴邨 華賢樓中低層戶綠表實呎4,416元沽，創屋苑綠表實呎歷史新高
淘大花園 I座高層單位售399.8萬元，高市價7至8%
黃大仙下邨 8座高層戶白表實呎售8,622元，創區內實呎新高
半島豪庭 2座複式戶售3,770萬元，創屋苑新高
海栢花園 5座兩房單位以443萬元易主，高市價5%
沙田中心 東寧大廈高層戶實呎逾1.3萬元售，創屋苑實呎新高
盈豐園 1座高層兩房獲投資者以263.8萬元承接，創屋苑歷史新高
錦英苑 H座高層兩房白表售480萬元，創屋苑新高