近期二手市況疲弱，成交顯著縮減，唯獨由上車客支撐的細價樓屋苑及居屋，稍稍好過大市。其中，東九龍大型上車盤淘大花園，更是本月九龍區的強勢屋苑，由於主攻一房及兩房戶型，故入場費可低至三百餘萬元，但已能享有市區交通便利，以及社區配套完善等各項優點，迎合上車族的置業所需。
已推行一段時間的多項置業印花稅，令不少買家裹足未敢入市，拖累二手成交劇減，據利嘉閣研究部數據顯示，全港50個指標屋苑在本月上半月，不論香港、九龍或新界區，成交量均下挫超過五成，而按屋苑計，期內亦只有3個屋苑的成交錄得升幅，當中淘大花園更是九龍區唯一出現成交量上升的屋苑，本月上半月錄得12宗成交，按月同期升33%。
淘大花園能逆市企穩，全賴屋苑主攻一房及兩房的「的骰」單位，令入門版單位能維持在三百多萬元的水平，加上屋苑具發展規模，自設商場，同時只需數分鐘步程已可達港鐵九龍灣站，生活所需一應俱全，自然受到追求方便的上車客所熱捧。
該屋苑落成於八一至八七年，提供的單位量近4,900伙，單位戶型雖較現時新落成的大型屋苑為少，但亦有多款可供買家選擇，以迎合不同置業需要。至於屋苑整體放盤情況，利嘉閣分行經理鮑允中表示，盤源仍算充裕，有逾180個，與上月相若，惟租賃放盤則較短缺，整體只有十多個，月租叫價由8,500至1.2萬元。
屋苑的特色戶縱使不及新落成屋苑的多樣化，但亦備有連天台及連平台戶兩類特色戶型，其中連天台戶分布於各座的頂層；至於連平台特色戶只有第3及4期的高層有供應。
值得注意是，第3及4期連平台戶因縮則關係，故室內面積會較細，其中第3期的連平台戶是位於L、M、N、O及P座33樓的5和6室，建築/實用面積為約340/242方呎，另附有面積約100方呎平台；而第4期的連平台戶則屬Q、R、S座24樓的1和2室，建築/實用面積約442/357方呎，同樣有面積達約百方呎的平台。
由於淘大花園的特色戶數量不多，加上業主惜售，因此屬屋苑叫價較硬淨的戶型。
代理表示，目前市場只有約5至6個連天台戶放盤，即使最平叫價的放盤亦只屬市價，向來鮮有低於市價的盤源，其中一個放盤為F座頂層單位，建築/實用面積約462/390方呎，叫價440萬元，建築/實用呎價約9,524/11,282元；至於連平台戶，市場現時未有放盤，而此類單位普遍叫價介乎350萬至400萬元。
單位：F座頂層單位
建築 / 實用面積：約462 / 390方呎
叫價：440萬元
建築 / 實用呎價：約9,524 / 11,282元
賣點：罕有連天台特色戶
若嫌細兩房面積不敷應用，淘大花園亦有供應建築面積達約五百至六百方呎的大兩房，此類型單位只設於第4期，即是位於Q、R、S座，該期數物業的位置鄰近瑪利諾中學，部分單位面向佐敦谷遊樂場。至於大兩房的單位面積主要分為兩類，分別為建築面積約572及607方呎，實用面積則為約460及484方呎。
兩類大兩房的間隔亦略有不同，建築面積572方呎的大兩房，大門設有玄關位，廚房面積較大，及大廳與睡房不設走廊位；至於建築面積達約六百方呎的大兩房，大廳為呂字形設計，而連接睡房有少量走廊位，同時廚房面積亦較細。值得注意是，屋苑除了第1期的單位不設窗台外，其餘期數的單位均設有窗台。
代理表示，屋苑大兩房的盤源向來不多，市場目前只有約5個放盤，部分連租約放售，因此買家的選擇較少，而現有的一個貼價放盤，為Q座低層2室，建築/實用面積約572/460方呎，叫價500萬元，建築/實用呎價約8,741/10,870元，屬面向佐敦谷遊樂場的單位。
單位：Q座低層2室
建築 / 實用面積：約572 / 460方呎
叫價：500萬元
建築 / 實用呎價：約8,741 / 10,870元
賣點：同類型戶罕有放盤
淘大花園分為4期發展，合共有19幢物業，單位量達約4,896伙，佔約九成為兩房戶型，而兩房可細分為細兩房及大兩房兩類，並以細兩房佔多，其建築面積為四百餘至約五百方呎，除第4期外，屋苑的第1至3期均有此類單位供應，建築面積由約462至501方呎，實用面積則為約356至391方呎。
世紀21分行經理謝德生表示，淘大花園大部分放盤均屬上述的細兩房戶型，因此市場成交亦向來較多；而屋苑景觀最佳的單位，是第1及2期向牛頭角道方向的前排單位，高層戶可越過前方樓群，遠眺海景。
市場現有的貼價細兩房放盤，為一個K座低層8室，建築/實用面積約484/378方呎，叫價370萬元，建築/實用呎價約7,645/9,788元，單位間隔優點是廳大房大，兼且叫價是略低於市價約1%。而市場近期錄得細兩房成交，包括一個I座中層3室，建築/實用面積約484/378方呎，成交價380萬元，建築/實用呎價約7,851/10,053元。
單位：K座低層8室
建築 / 實用面積：約484 / 378方呎
叫價：370萬元
建築 / 實用呎價：約7,645 / 9,788元
賣點：略低市價約1%
淘大花園的一房單位同樣供應不多，只設於第3期的L、M、O、P座的3、4、7及8室，單位面積分為兩類，分別為建築面積約371及443方呎，實用面積則約285及322方呎，由於第3期的物業是介乎於第2期和第4期之間，因此單位外望景觀以樓景與內園景為主。
此類一房戶的間隔方正，大廳呈曲尺形設計，並有對流窗，其中建築面積約371方呎的7和8室只有大廳設有窗台，而建築面積約443方呎的3及4室，則廳房均設窗台。而為增加房間數量，部分住戶會於大廳偷位，將一房改為兩房應用，但要注意是，增設的細房面積會偏細。
代理指，淘大花園本月暫錄約3宗一房成交，作價均低於三百萬元，令一房平價盤供應減少，目前一房放盤均高於三百萬元。利嘉閣鮑允中說，屋苑現有一房放盤不多於十個，當中只有約4至5個可睇樓，現時市場叫價最低的一房戶，為P座低層7室，建築/實用面積約371/285方呎，叫價310萬元。
單位：P座低層7室
建築 / 實用面積：約371 / 285方呎
叫價：310萬元
建築 / 實用呎價：約8,356 / 10,877元
賣點：屋苑叫價最平一房