至IN成交

鴨脷洲海怡半島有單位減價後以低價售出。中原盧鏡豪表示,該屋苑33A座高層E室,建築/實用面積約810/632方呎,屬三房戶,原業主最初叫價740萬元,已較市場價略低,其後經多次還價後終再減12萬元,以728萬元沽出單位,建築/實用呎價約8,988/11,519元,低市價約5%。

租客無懼淡市轉租為買,以850萬元購入上環帝后華庭高層三房戶。中原顧偉瀚表示,上述售出的1座高層戶,建築/實用面積約768/523方呎,三房間隔,建築/實用呎價約11,068/16,252元,新買家為方便子女讀書,加上有感供樓較租樓划算,故決定入市。另外,上環區本月租務交投活躍,暫錄約53宗。

區內換樓買家以560萬元購入北角明苑中層兩房戶,世紀21北山彭志偉表示,剛售出的2期中層40室,實用面積約517方呎,實用呎價10,832元,原業主兩年帳面獲利162萬元。

星匯居高層減17萬沽

置業18黃信安表示,長沙灣星匯居2座高層C室,建築/實用面積約716/537方呎,兩房間隔,望山景,以583萬元成交,建築/實用呎價約8,142/10,587元,業主原開價600萬元,議價後願減價17萬元成交,現低市價約3%。

奧運站帝柏海灣有兩房戶減價後仍以高市價售出,利嘉閣馮樹勳表示,屋苑3座高層G室,建築/實用面積約645/475方呎,兩房開則,原業主於七月初以770萬元放售單位,因見後市不明朗,故一減再減,終以725萬元成交,累減45萬元,建築/實用呎價約11,240/15,263元,雖然單位多番減價,但是次實用呎價仍高市價約3%。

希爾頓扣稅仍賺76萬

沙田希爾頓中心有「辣招」單位獲利售出,中原杜文俊稱,屋苑本月暫錄約4宗成交,其中A座低層4室,建築/實用面積440/283方呎,原開價315萬元,經議價後減2.2萬元,以312.8萬元沽,建築/實用呎價7,109/11,053元,原業主持貨不足兩年,扣除約15.64萬元額外印花稅,帳賺約76.16萬元。

祥益地產張淑燕表示,屯門怡峰園3座低層F室,建築/實用面積783/660方呎,成交價442.5萬元,建築/實用呎價5,651/6,705元,原業主持貨三年帳面獲利約165.7萬元,由於買家採先買後沽的形式換樓,故須先付雙倍印花稅約26.5萬元。