荃灣新工廈衝擊租市

美聯工商區域營業董事李麗嫦表示，預期最快月底入伙的海盛路3號TML廣場，提供逾350個單位，大部分單位面積逾千方呎起，目前透過代理放租的單位逾百個，意向呎租約13至15元，相對區內樓齡十多年的工廈呎租約10至13元計，構成搶客威脅。

匯力業主減租16%留客

代理指出，荃灣工廈樓齡參差，部分達三十至四十多年的舊工廈呎租低至6、7元，租戶以倉儲及五金加工等為主，轉租新工廈的意欲不高；不過，樓齡少於二十年的工廈，其租戶不乏中港貿易及廣告公司等，該批租戶對新落成工廈興趣較高，轉租的機會亦較大，故業主惟有減租留客。

消息稱，沙咀道26至38號匯力工業中心低層戶，現時月租約9,600元，呎租約12元，業主早前與貿易公司租客達成續租協議，新租減至約8,000元，呎租約10元，減幅高逾16%。另沙咀道66A號豪力中心中層戶，租約今年底屆滿，現月租約1.6萬元，呎租約12元，租客趁新工廈大增，醞釀「扭計」求減租。

皇廷租戶約滿即轉陣

由於TML廣場景觀較佳，較能吸引區內租客轉租。代理稱，該廈一個低層海景單位，面積1,200多方呎，業主意向月租近1.6萬元，呎租約13元，上周獲同區沙咀道52A號皇廷廣場一個貿易公司租客洽租，由於新單位面積及租金與目前相若，故該租客待租期今年底前屆滿後，決定轉租。

另同區德士古道120號安泰國際中心，該廈中層單位租戶現月租約1.68萬元，呎租約12元，為轉新環境，決定待租約明年初完結後計劃轉租TML廣場。