平保英物業恐丟空

剛斥資2.6億英鎊購買倫敦地標勞合社大廈的平保(02318),或面臨另覓新租客的困局。原為最大租客的英國最大保險組織勞合社(Lloyd's of London),其主席指由於大廈的保養費過高,不排除會撤出。惟分析認為,平保在該項物業的投資最終會否錄虧損,還要視乎當地樓市發展而定。

據了解,勞合社的設計相當獨特,採取暴露的建築結構,電梯、管道等均屬外置式設計,內籠則為開放式中庭,甚至可比擬巴黎龐比度中心(Centre Georges Pompidou)。

營運成本貴幾倍

然而,正因為大廈的建築風格特別,保養費用亦非常高昂。消息人士透露,勞合社大廈內包括服務費、電費等的營運成本,較一般辦公室高幾倍,所以令租客感到吃力外,亦令幾位潛在的買家打退堂鼓。

目前勞合社每年繳交1,670萬英鎊租金,租約將於二○三一年屆滿,但租約訂明公司有權在二○二一年提前終止租約。

消息人士續指出,勞合社可能尋找一幢新的物業承租,當中需要七至八年時間。

對於被指在倫敦購買地標大廈或有租戶遷出,平保回應,資產管理業務是平保主要經營業務之一,其包括保險資金或第三方資金的境內外投資和管理,對於具體的投資項目不予置評。

建銀國際非銀行金融研究聯席董事余啟正表示,至目前為止平保購買勞合社大廈的消息仍屬傳言,該大廈以勞合社命名,若勞合社遷出會感到意外,料平保很快會尋找新租客承租,同時亦不排除平保續在海外尋求物業投資的機會。

瑞銀削目標價12%

展望在內地的業務前景,瑞銀指儘管對平保的保費收入增長感正面,惟考慮到中保監對內地保險行業的監管方向或有改變,實際出台的日子及模式仍未有定案,為平保帶來政策風險,故把平保的目標價由84.37元大削12.56%至73.77元,重申「買入」的評級。