將軍澳地賣36.7億超低

港府連環出招壓抑樓市,加上美國聯儲局退市陰霾,將軍澳南最後一幅限量住宅地,會德豐地產以36.708億元投得,平均每方呎樓面地價僅約4,288元,創同區五幅臨海限量地呎價新低。會地表明滿意是次投地結果,並表示出價已考慮現時市況,預期總投資額約80億至85億元,至今已在區內擁有四幅地皮,可建物業總樓面合共逾234.3萬方呎。

將軍澳第68B2區限量地,參與競投財團除會德豐地產外,還有長實(00001)、新地(00016)、新世界發展(00017)、富豪酒店(00078)、華懋、信置(00083)與嘉華及南豐合組財團,最終會德豐地產擊敗其餘六家財團投得。資料顯示,去年十一月新地斥資25.45億元,投得其中一幅第66D2區臨海限量地,樓面呎價約4,517元,原為同類臨海限量地最低,但是次開標地皮成交樓面呎價再低約5%,創同區五幅臨海限量地呎價新低。

自麗新發展(00488)去年十一月以「摸頂」樓面呎價4,929元,投得將軍澳第68A2區臨海限量地之後,區內地皮呎價「一幅平過一幅」,毗鄰68A1區臨海限量地成交樓面呎價低逾7%至4,580元;其餘第66D2及66C2區兩幅臨海限量地,去年成交呎價分別僅約4,517及4,696元。至於今年六月底,同區一幅非臨海限量地樓面呎價更低至約3,654元,創區內歷來最低。

會地料總投資額85億元

會德豐地產主席梁志堅表示,滿意是次投地結果,出價已考慮現時市況,同時投得的地皮屬區內最後一幅兼享海景地皮。該公司常務董事黃光耀表示,預期總投資額約80億至85億元,地皮單邊臨海,享有三邊廣闊臨海優勢,海岸線長達460米,規劃剪裁較容易,會爭取百分之一百單位發展海景戶,初步計劃興建880至900個單位,相信有條件引入二十多至三十座獨立屋。

落成後實呎料最少萬二

黃光耀指,連同剛投得地皮,公司於將軍澳南已擁有四幅地皮發展,涉及可建樓面合共逾234.3萬方呎,單是地價成本已近100億元,平均樓面呎價逾4,200元,總投資額合共逾200億元,相信四個項目可發揮協同效應。他認為,將軍澳區內社區配套完備,區內設港鐵站,發展潛力巨,規模及配套能媲美港島東太古城。

另一方面,美聯蕭銳賢指出,同區的主要屋苑將軍澳中心、將軍澳廣場及君傲灣等,目前平均建築/實用呎價約8,500/10,500元。有測量師推算,上述68B2區限量地落成後實用呎價最少約1.2萬元。