學者估樓價下半年挫10%

香港大學經濟金融學院首席講師王家富料,今年下半年本港樓市或跌10%,該校另一經濟學教授王于漸則指,需待「樓市冧」,政府始會取消「雙辣招」。

撤雙辣招要等市冧

王于漸認為,「雙辣招」令樓價停止上升,可謂已見成效,但若政府在樓價並無下跌之下取消「雙辣招」,令樓價回升,「咪即係得個吉」?他又指,樓價一般在累積一定升幅後,於高位橫行一段長時間,然後急跌。

王家富則指,樓價受土地供應、經濟,及利率預期影響,難以準確預測,但現時市場預期美國聯儲局加息,故本港樓價難以大幅上升,相反卻有約10至20%的下行空間。他認為,今年下半年樓價下跌10%絕對「唔出奇」。

港大預料,本港今年第二季經濟按年有4.7%增長,較以往預測的5.3%為低,反映本地的需求較預期中疲弱。

下調經濟零售預測

另一方面,港大預期,本港第三季經濟增長為3.6%,同時將本港全年經濟增長預測,由3.5至4.3%,下調至3.3至4.1%。港大又預料,本港失業率於第二及第三季將維持於3.4%的水平。

王家富認為,歐債危機的最壞情況已過,而美國經濟亦明顯復甦,至於中國今年經濟增長,則料維持於7至7.5%。

通脹方面,港大料第二季為4.1%,第三季則主要受去年同期公屋租金減免的因素影響,料將升至5.1%,但料於第四季回落至約4%。

港大又料,本港零售銷量增長在第二季達14.7%,但將於第三季放緩於9.7%,王家富表示,本港零售銷量於第二季急增,主要受四月中金價大跌所引致的黃金銷量急增影響,然而,該影響難以在第三季持續。