將軍澳兩成放盤減價

將軍澳地售價「跌眼鏡」,區內業主如夢初醒,在未來供應急增下,業主決定減價出貨,佔全區放盤近20%,減幅普遍達3至8%,若有實客更可講價。東港城有中層戶叫價昨減23萬元,至597萬元放售,而領都再有放盤業主減價30萬元出貨。二手樓價隨時急跌,有測量師下調下周五截標的同區第68B2區限量地估值,減幅約10至15%。

美聯馬立成表示,將軍澳地成交價遜預期,區內業主信心轉弱,減價盤增加,目前約500餘個買賣放盤中,有近20%放盤業主已主動減價,減幅約3至8%,部分更表示如有買家洽購,願再提高議價空間。另外,有早前「癲價」放盤的心雄業主,減幅更高達10%。雖然準買家未有即時入市,但亦主動再約睇樓,期望可以購入筍盤,因而令同區睇樓量顯增。

領都叫價嗌低30萬

放盤單位紛降價,東港城7座中層H室,實用面積623方呎,叫價由約620萬元減至約597萬元,減幅3.7%;至於盤源向來充裕的日出康城,其中領都5座右翼高層B室放盤,實用面積約717方呎,叫價減30萬元,最新叫價610萬元。

至於下周截標的第68B2區限量地估值亦即時被調低,高緯環球張翹楚表示,將軍澳第68B1區限量地成交樓面呎價僅約3,654元,下周截標的第68B2區地皮競投氣氛料有影響,該行原估計地皮每方呎樓面地價約4,700元,現調減約15%至約4,000元。該估值折合約34.24億元,為目前市場下限。第一太平戴維斯陳超國預期,財團對第68B2區地皮出價將較審慎,估值有機會因而調減約10%。

碧濤下調7%獲承接

市場憂慮加息,各區續錄減價成交。美聯賴青青稱,荃灣華都中心低層1室減價20萬元,以約430萬元售出,實用呎價約9,817元,略低於市價;該行施遠洋指出,鰂魚涌康怡花園A座高層1室,減價40萬元,終售950萬元。據了解,上址個別銀行估價逾1,000萬元。

利嘉閣郭建民稱,沙田碧濤花園嘉麗閣低層C室,減價7%售493萬元,實用呎價約7,573元。中原郭佩玲稱,天水圍嘉湖山莊有業主亦願減價出貨,其中麗湖居10座中層兩房放盤,叫價由265萬元,減至目前約250萬元,減幅約5.7%。