缺水效應內房企恐遭殃

投資者關注錢荒問題會否影響內房企業的流動性,建銀國際發表報告認為,流動性緊張會令信貸進一步收縮,雖然預期資金緊縮的情況下月初會紓緩,不過,該行相信下半年地產相關貸款會繼續收緊,直言有四隻內房股或會受負面影響。

建銀國際根據不同內銀信貸申請調查顯示,儘管中央支持首次置業,但因改善性需求急增,導致第二套房貸款進一步收緊,開發商整體信貸環境趨緊。

樓泡爆破機會料不大

該行分析認為,恒大地產(03333)、合生創展(00754)、富力地產(02777)及雅居樂(03383),對利率與人民幣匯率變動最敏感,最可能受房地產板塊流動性趨緊負面影響。

不過,官方傳媒在網站刊載文章,引述中國社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞表示,十至二十年內地樓價泡沫爆破機會不大,又指從短期看,內地樓市相對歷史上最嚴厲調控,政策效果似乎初步顯現,大起大落機會較低。

從長期看,牛鳳瑞認為,內地樓市交易價格將於上上落落中呈總體上升趨勢,雖然期間個別時間、局部區域因供求關係加劇,樓價會有較大漲幅,但用一個較長周期,例如三至五年,只要樓價上漲幅度低過居民收入增長水平,各方面利益關係較容易得到協調。

她續認為,過度炒作樓市負面現象,只會激化社會矛盾,不利於相關利益關係協調。