港府推出白表免補地價購買二手居屋政策以來，一直引起不少爭議，各方既懷疑政策的成效，也質疑批出的五千個名額，是否切合市場情況。「白居二」政策推出時間尚短，成敗暫難定奪，但毋庸置疑的是，自從首批「白居二」買家出現，甫即成為市場新亮點，瘋狂搶樓的戰績隨處可見。
居屋二手市場交投向來平穩，今次能夠脫胎換骨，頓成市場搶手貨，而且成交價格不斷創新高，直逼同區私人住宅市場水平，全拜居屋新政策所賜。這既有新政策本身的因素推波助瀾，也結合了一手市場受制於新的銷售規管條例，以及二手市場被「買家印花稅」及「雙倍印花稅」凍結購買力的客觀環境，可說是時勢造「瘋狂」。
根據港府的規定，「白居二」買家無論在置業紀錄、收入水平及資產總額方面均有嚴格規定，銀行對於承做居屋按揭，亦有一套既定標準，參考各種因素，「白居二」買家可以購買的居屋價錢其實有數得計，若無其他人士無償給予財政支持，「白居二」買家面對現時部分狂飆的居屋樓價，也只能望樓興嘆。
究竟首批「白居二」客入市掀起的旋風是否在港府預期內，會否對第二批「白居二」客構成影響，「白居二」五千個名額爆滿後，會否再加推，暫時無法得知。不過銀行業已留意到市場出現高價追盤的「白居二」成交個案，部分買家更無法獲得銀行「估足價」承做按揭，反映炒賣活動逐漸「過火位」。
平情而論，銀行業在商言商，對按揭貸款的風險高低，借款人信貸質素的好壞，比任何人都會更緊張。居屋既有房委會提供長達三十年的擔保，風險應屬最低，提供的按揭條件也可較優惠。不過現在反而出現估值不足情況，隨時令準買家失去預算，相信銀行業並非想與政府唱對台，而是考慮到居屋樓價升幅駭人，承做這類「穩陣」物業，再無「穩陣」可言，為免再接燙手山芋，必須收緊估值政策，為按揭業務建立第一道安全防線。
為了配合「白居二」政策，金融管理局曾去函銀行業，指出銀行可根據「白居二」借款人的情況，彈性處理壓力測試安排，潛台詞是希望「白居二」客更易取得銀行貸款。金管局的出發點可能出於好意，但小心「好心做壞事」，將風險承受力不足的人士納入按揭借款群，令他們面對日後利率回升時因無力還款而成為違約一族。
過去幾年，港府不斷出招遏抑樓價，原意是想冷卻炒風，穩定樓市，便利港人置業，結果反而打亂了樓市的陣腳，對置業有實際需求的港人，也要跨過更高的門檻，才可一圓置業夢。現在一邊放、一邊收，兩者要取得平衡固然不易，一旦處理失當，更可能造成港人、業界、港府全輸局面。