「白居二」盲搶按唔足

代理透露，馬鞍山錦豐苑E座高層海景戶，早前獲「白居二」買家斥資約405萬元購入，創屋苑居屋第二市場新高，然而大型銀行對單位估價只有約385萬元，買家需多付約18萬元，才獲銀行提供九成按揭。

至於將軍澳寶盈花園買家亦搶凸6.4%成交。世紀21將軍澳曾志雄稱，過去兩周促成十多宗「白居二」成交，集中將軍澳寶盈花園，大部分單位獲銀行「估足」，然而個別高價單位的銀行估價與實際成交價有5至8%差距，只因買家願意「抬錢上會」，最終完成交易。

世紀21將軍澳曾志雄稱，該公司過去兩周促成十多宗「白居二」成交。（蔡綺琳攝）

十大屋苑過去兩日成交情況

青宏苑居二傳售433萬

近期銀行估價不足情況愈來愈多，祥益表示，天水圍天盛苑D座中層單位，獲買家斥資約230萬元承接，較銀行估值高約15萬元；屯門富健花園十座高層C室，銀行估價僅約200萬元，惟「白居二」買家斥資220萬元承接，實用呎價約4,545元，創屋苑綠表價新高；公屋同樣估價不足，屯門良景邨一周內連錄四宗「白居二」買家入市個案，近日7座一個高層三號單位，以175萬元易手，實用呎價約達3,092元，但銀行對單位估價只有約165萬元。

美聯（01200）梁岳宏表示，過去五日青衣區錄得最少三宗白表免補地價入市個案，當中青泰苑D座高層7室，以353.8萬元易手，實用呎價6,386元，創屋苑新高。消息稱，同區青宏苑A座高層單位，市傳居屋第二市場價售逾433萬元，創青衣區新高，實用呎價逾6,660元。

業主心雄 叫高53萬

面對「白居二」買家積極，業主更心雄，錦豐苑E座海景單位，銀行估價僅約370萬元，但業主開價達423萬元，即使有「白居二」買家出價至418萬元洽購，並願意補差額上會，但業主仍無意減價。不過，有買家因銀行估價不足而取消入市。

利嘉閣葉瑋珩表示，有綠表買家原計劃斥資約290萬元，購入天盛苑一個三房單位，但因銀行估價僅約250萬元，最後打消入市念頭。

市傳有「白居二」買家，因屢被業主反價，轉為於自由市場以約370萬元，購入錦英苑建築面積約712方呎單位，屬高價成交。

銀行界相信「白居二」買家心急追價，往往沒有考慮到實際買入價不包括補地價，但銀行會根據已補地價的居屋作為估價基礎。

他解釋，銀行按揭由獨立測量師負責估價，呼籲買家入市前先對單位進行估價，否則有「抬錢上會」風險，然而「白居二」買家往往屬上車客，憂慮估價不足會陸續增加。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，「白居二」買家入市「估唔足價」情況相信屬個別例子，或與單位創新高價有關，建議買家入市前應先向銀行了解，特別是可承做按揭年期，讓自己供樓更有預算。

市民評「白居二」癲價

公屋住客炒貴正常：公屋住客陳先生認為，政府有必要協助市民上車，由於買家感到可以負擔才會入市，故近期居屋被炒貴亦屬無可厚非。

綠表業主看好後市：綠表居屋業主黎先生說，居屋市場暢旺，惟本身持有的居屋單位作自住，不可能放賣，又認為銀紙貶值下樓價一定會走高。

準買家睇定即買：白居二準買家陳小姐稱，擔心綠表居屋盤源不足，估計數天後獲購買證會立即入市。半個月前已睇樓，覺得將軍澳區樓價較平，亦透過銀行估價，普遍估足。