居屋開天價貴過豪宅

由於白表客受制於房委會三十年的擔保期，要做較長還款期的九成按揭，就只得選一些較年輕的居屋屋苑。不少業主都洞悉此「遊戲規則」，故叫價自然亦甚為「大咬」。鄰近奧運站的富榮花園，向來被視為九龍居屋王，業主反價「反到癲」。

家天下黎振傑表示，綠表客近月積極入市搶貨，屋苑的平價盤已幾近被掃清，現時剩20餘個綠表放盤，近日已有半數放盤業主再次反價，其中盤源最缺的海景樓王盤，一個1座中層G室三房戶，上月綠表價仍叫470萬元，但近日突然反價至520萬元放售，不但較屋苑紀錄價高出16%，若以五成補地價折扣率計，建築呎價直逼1.5萬元，但毗鄰的豪宅帝峯‧皇殿，目前平均建築呎價亦僅1.3萬多元。

昌盛苑綠表索330萬

位置偏遠的昌盛苑，叫價同樣瘋狂。金龍地產陳民傑表示，由於屋苑僅得四個綠表放盤，在求過於供情況下，業主個個心雄，全部放盤價劍指屋苑樓價紀錄，最誇張是剛放盤的D座高層三房單位，業主一開價已是330萬元，較新近錄得的280萬元的屋苑破頂價高出18%，如計及補地價，樓價等同於上水私樓御皇庭一個三房戶。

世紀21富山黃澤龍稱，新蒲崗采頤花園昨日睇樓量勁升25%，業主預期居屋市場會繼續升溫，故放盤叫價亦愈來愈進取，如剛於上周放盤的一個12座中層K室，建築/實用面積527/449方呎，綠表放盤價高達380萬元，比屋苑同類型兩房單位的成交歷史高位348萬元，還要高出約9%。

另日前采頤花園第10座一個中層E室，建築/實用面積505/431方呎，以綠表價330萬元成交，比同類單位市價高約8%。

嘉峰臺嗌高市價12%

毗鄰采頤花園的另一「新淨」居屋嘉峰臺亦不遑多讓，世紀21富山何冬梅表示，屋苑3座一個高層E室，建築/實用面積505/431方呎，業主近日就由330萬元一舉反價至360萬元，不但比市價高出12%，就算對比同類單位的最新自由市場成交價，也僅僅少20萬元。

東涌裕東苑亦有不少業主心雄開高價。中原鍾慧儀稱，屋苑A座高層三房單位，建築/實用面積797/597方呎，叫價高達330萬元，但最近同類成交價僅270萬元。

另受制於一手住宅物業銷售條例生效，新盤市況淡靜，昨日至截稿前一手物業銷售資訊網未有上載任何新成交。至於剛上載樓書的遠東發展（00035）九龍西洋菜北街晉嶺，現場所見，售樓處已開始派發樓書。