樓市回落租金更傷

加辣招終令住宅樓價出現回落,而租金比樓價跌得更「傷」。個別屋苑細單位如馬灣珀麗灣目前呎租,較出招前下跌約11%,該屋苑有兩房戶減租逾14%至月租1.03萬元「一房價」租出,建築呎租僅約15.5元,返回去年初水平。另馬鞍山新港城亦有兩房單位以月租9,500元租出,跌穿一萬元價位。港島鰂魚涌康怡花園亦錄兩房戶建築呎租跌至約22元的今年新低。

據代理數據,現時住宅樓價較二月時已下跌約4%,但租金跌幅似乎更大。

珀麗兩房租一房價

中原溫詩雁稱,珀麗灣本月錄約54宗租賃成交,主要是不少業主轉賣為租,租盤增至約108個,令租金向下,目前平均建築/實用呎租約19/24元,較二月時高位已跌約10至11%,個別單位為求租出,業主大手劈租,其中30座中層H室,建築/實用面積約665/507方呎,兩房間隔,原先開價月租約1.2萬元,後減租1,700元,僅以「一房價」月租1.03萬元租出,建築/實用呎租約15.5/20.3元,重返去年初水平。

細單位租金受壓,世紀21奇豐梁榮貴稱,近日馬鞍山居屋及細單位購買力率先釋放,租客轉租為買,減低對細單位租務需求,相反業主善價而沽,個別轉賣為租,租盤增加,如同區新港城兩房戶,去年底只有3至4個租盤,現同類租盤已有約35個,租金受壓下跌。

梁氏稱,該屋苑同類兩房戶已逾一個月未錄租賃,至近日新港城R座低層3室,建築/實用面積449/337方呎,減租1,500元,以每月約9,500元租出,建築/實用呎租21.2/28.2元,重返去年中同類單位水平,月租跌穿一萬元。

至於港島藍籌盤,中原楊文傑稱,康怡花園本月錄約30宗租務成交,平均建築/實用呎租約26.7/33元,已較今年一月高位回落約3.5至4%。

康怡建呎租低見22

楊氏續稱,由於租盤增加,目前康怡花園有約90個租盤,較出招前增約25%,促使租金回落。本月屋苑R座低層3室兩房,以每月低至1.3萬元租出,建築/實用呎租約22.3/28.2元,為今年新低。目前康怡花園兩房戶月租入場費由每月1.6萬元起。

除細單位外,入伙盤租金亦挑戰「新低」,消息指出,近日開始收樓的將軍澳領凱,其中10座左翼高層A室,建築/實用面積約804/601方呎,剛以每月約1萬元租出,建築/實用呎租低至12.4/16.6元,月租及呎租同創屋苑新低,月租險守一萬元。

個別屋苑租金「急瀉」

珀麗灣30座中層H室

減租逾14%後,以每月10,300元租出,建築/實用呎租15.5/20.3元,呎租P:返回去年初水平

新港城R座低層3室

減租約13.6%後,以每月9,500元租出,建築/實用呎租21.2/28.2元,月租跌穿1萬元,返去年中水平

康怡花園R座低層3室

月租13,000元,建築/實用呎租22.3/28.2元,低市價約16.5%,屬本年新低承租個案

領凱10座左翼高層A室

月租10,000元,建築/實用呎租12.4/16.6元,月租及呎租同創屋苑新低紀錄

資料來源:各代理行