80後炒家愈辣愈買

樓市風高浪急,但亦有八十後投資者「彈起」,僅年過三十的吳龍飛,至今已炒賣逾20物業,儘管早前「雙倍印花稅」令市場轉靜,亦至少三度入市,趁機以低市價掃北角及鰂魚涌舊樓單位,大部分單位租金回報6至7厘,同時亦可博收購,他亦預期今年樓價將會下跌約10%。

樓價已升至高位,加強版額外印花稅(SSD)加長持貨期,住宅再難短炒,加上二月推出雙倍印花稅,吳龍飛坦言因時制宜改變投資策略,二月出招後至今連購北角東發大廈、錦屏樓及鰂魚涌寶利大廈等3伙。

料今年樓價跌10%

他解釋,上述全屬高樓齡單幢樓,未來八至十年間極具收購潛力,而樓市再轉靜市場再有減價貨,如東發大廈建築面積約850方呎單位,購入價僅約400餘萬元,低當時市價約80萬元。除博收購外,港島區缺乏大單位租盤,收樓後先以數十萬元裝修單位,同時改為三至四房間隔,以月租約2.2萬至2.3萬元放租,收購前可賺取6至7厘租金回報。

面對辣招繼續入市,他直言,新招只難為上車客,市場放盤再度減少,銀行更難批出按揭,令上車客更難入市。事實上,政府每出一招,樓價亦不斷被推高;不過,樓價不可能只升不跌,在經濟環境許可下,美國可能提前加息,而銀行亦可能再收緊按揭,預期至年底樓按息率有機會升至3厘,明年更有機會升至3.5厘;受加息拖累,預測樓價今年有機會跌約10%。

至今買賣逾20物業

八十後的吳龍飛至今已買賣超過20個物業,有長揸亦有短炒;他表示,由○六至○七年間開始入市買樓,當時沽出自住單位,套現首期後先後購5至6個單幢樓單位,大部分位於石硤尾、長沙灣等舊區,當時每個100萬元以下已有交易,持有一個月即升值10萬至20萬元,於是即時沽貨獲利,只保留部分單位收租,其後感港島租客質素較高,加上抗跌力強,即轉買北角、港島東屋苑。

政府為打擊炒風,於一○年首次推出額外印花稅(SSD)後,吳氏反而連購6個住宅單位,當中包括鰂魚涌太古城、筲箕灣居屋東欣苑以及西灣河華堂大廈等,同時轉吼單幢樓及藍籌屋苑低質素單位,除易於傾價外,樓價回升後,單幢樓更易控制放盤量,而質素較差單位多為藍籌入場放盤,市況回暖後即成「易谷盤」。