地產速報

大角咀奧柏‧御峯本月暫錄約30宗租務成交,中原張穎嬈表示,屋苑2座高層C室,建築/實用面積約425/332方呎,採一房間隔,以每月13,800元租出,建築/實用呎租約32.5/41.6元,新租客原居於同區舊樓。上址為業主於去年四月以450.4萬元購入,現租金回報率達3.7厘。屋苑現時租盤充足,月租入場費1.1萬元起。

北角縉景臺剛有低層戶以650萬元售出,世紀21北山彭志偉稱,上述售出的2座低層A室,建築/實用面積約728/512方呎,三房間隔,原業主放盤一星期,減價40萬元後售出,建築/實用呎價約8,929/12,695元屬市價,單位十一年升值近1.5倍。

曉峰園用家無睇樓照買

一名用家無睇樓以458萬元承接青衣曉峰園兩房戶,中原陳輝麟表示,屋苑1座低層B室,實用面積約546方呎,兩房間隔,減價2萬元,至458萬元沽,實用呎價約8,388元,單位九九年至今升值68%。

啟德地低見每呎估2783

本周五截標的兩幅啟德「港人港地」限制多,個別測量師估值保守,韋堅信測量師行林晉超稱,兩地位處新發展區,周遭道路及相關公用事業服務未能保證明年第四季完成,同時有政策限制,料啟德第1H區1號及2號地盤,樓面呎價約2,786及2,783元,估值約11.65億及12.86億元。屬市場下限,而兩地皮最高估值則分別約22.44億及24.77億元。

仲量聯行稱,亞太區27個寫字樓市場中,13個城市租金本年首季保持平穩或出現下滑,但香港甲級寫字樓租金再錄下跌,按季跌1.3%;期內北京按季跌幅達3.7%,為亞太區跌幅最大城市。另據萊坊一份報告,去年香港寫字樓平均呎租約99元,續成全球寫字樓最貴城市,排名亦連續兩年高於英國倫敦。