新界居屋238萬做業主

錦泰苑樓齡約13年，擁吐露港海景，由12幢物業組成，提供逾3,400伙，由於鄰近港鐵站，而且單位間隔四正，實用率近八成，向來吸引不少上車客進駐。世紀21奇豐梁榮貴稱，海景戶建築呎價約4,600至5,000元水平，非海景戶則約3,800至4,000元，其中三房戶景觀主要為海景。

錦泰兩房叫價270萬

該屋苑現時綠表放盤約29個，兩房及三房戶各佔半，其中兩房入場單位為F座低層3室，建築/實用面積約663/506方呎，綠表叫價約270萬元，建築/實用呎價約4,072/5,336元。若準買家承做九成按揭，以實際按揭利率2.4厘，還款年期25年計算，每月供款約10,779元，計及每方呎管理費約0.81元，每月供款連管理費開支共約11,316元。

錦泰苑F座3室平面圖	宏福苑由8幢物業組成。	宏福苑 D座4室 平面圖

首批二千五百個白表免補價購綠表居屋買家，最快本月底入市。他稱，近月不少公屋換樓客恐「無盤買」，都搶先入市，大量綠表放盤被消化，本月錦泰苑已沽出五伙綠表單位，平均建築呎價約4,160元，其中K座低層1室兩房，綠表售價275萬元，建築/實用呎價3,809/5,319元。

宏福僅一綠表放盤

另大埔區同樣居屋林立，不過綠表盤源較少。中原黃達雄稱，由於該區入場費不高，故獲不少區內外上車客追捧，估計全區綠表放盤現時只有約20個。其中樓齡約30年的宏福苑，由8幢物業組成，提供逾1,900伙，暫有1個綠表放盤，單位為D座一個4室兩房戶，建築/實用面積約538/446方呎，綠表叫價約238萬元，建築/實用呎價約4,424/5,336元，屋苑每方呎管理費約1元，料該放盤單位每月供款連管理費需約10,040元。

黃達雄續稱，屋苑本月暫錄1宗綠表成交，為C座高層2室，綠表成交價約185萬元，建築/實用呎價約3,280/3,961元。