康怡筍盤掃光價急彈

二手樓交投反彈,筍盤被掃光後,個別屋苑樓價有低位回升迹象,其中港島東屋苑率先跑出,鰂魚涌康怡花園有兩房戶剛以600萬元售,返回招前價位,比同類單位約十天前成交,高出約6.6%。另同區太古城三日錄約6宗成交,業主逐步收窄議幅,目前議價空間僅約2至4%。

康怡花園本月暫錄約8宗買賣,中原楊文傑稱,屋苑盤源跌至約200個,平盤被消耗,樓價止跌回升,早前單日連錄2宗買賣,其中R座高層14室,建築/實用面積約583/461方呎,只減20萬售600萬元,建築/實用呎價約10,292/13,015元,屬出招前價位;同類P座兩房戶上月售價約536萬元,而本月亦錄另一P座高層戶,售約563萬元,反映樓價回升。

太古城三日錄六成交

同區藍籌屋苑太古城,該行趙鴻運稱,屋苑於三日連錄6宗買賣,全月錄約17宗,缺乏新盤搶客,業主逐步收窄議幅,目前議價空間僅約2至4%,而富山閣中高層D室,出招後已減價80萬至820萬元放盤,獲洽後僅再減15萬售805萬元,建築/實用呎價約11,650/13,575元,屬同類理想價。

美孚買賣超上月全月

該行陳凱超稱,西灣河鯉景灣兩日連錄3宗買賣,其中逸樺閣頂層兩房則王,租約屆滿,屬剛放下鎖匙交吉盤,在一小時內已獲用家約625萬元購入,較開價低75萬元。利嘉閣黃諾文稱,同屋苑安曉閣中層G室,售價約690萬元。

除港島東屋苑,荔枝角美孚新邨交投亦「衝刺」,美聯林海成稱,屋苑過去三日連錄8宗二手買賣,換樓客見樓價未大幅回落,加快入市,其中2期百老滙街50號中層B室,建築/實用面積1,279/959方呎,售價約895萬元。屋苑本月錄約15宗買賣,已超出上月全月宗數。

世紀21萬盈(淘大)翟韻璇稱,牛頭角淘大花園三日連錄約6宗買賣,均屬市價成交,建築呎價介乎約7,300至8,000元。中原曹嘉華稱,東涌海堤灣畔上月交投「捧蛋」,但過去三日長假期,連錄3宗買賣,全月暫錄約4宗。

筍盤被急速消耗,買家自然開始搶盤。美聯范偉男稱,九龍灣德福花園U座高層3室,低市價放盤引來兩組客爭,終以566萬元售,實用呎價約1.15萬元。消息稱,紅磡海濱南岸低層辣招盤,低市價約9%售約525萬元,新買家自付5%額外印花稅。