尚悅重推下周開價

隨新盤銷售條例生效，建築面積已從新盤市場完全絕迹，發展商從此只可單以實用面積表達單位面積，同時，實用面積的計算方法亦已重新改寫，當局列明梯屋及窗台等面積不可計入實用面積之內。另屬於環保建築設施之一的無形模板面積，新例後亦必須於實用面積內剔除，因此，大批貨尾樓盤重新推售時，勢出現實用面積突然縮細現象。

首價單料涉逾516伙

據悉，尚悅最快下周末恢復銷售，首張價單涉及至少516伙。另尚悅全新樓書顯示，該盤已成全港首個受新例影響而實用面積突然縮細樓盤，各類單位實用面積較舊版樓書公布的減少1方呎至數十方呎不等，明顯面積愈大單位受影響愈大，其中8座1樓F室兩房細單位，原來實用面積355方呎，最新實用面積僅輕微減至354方呎。

不過，該盤7座1樓A室連平台特色戶，原實用面積為1,442方呎，最新實用面積僅1,426方呎，減少共16方呎，而10座28樓A室頂層連天台及泳池特色戶，原實用面積為1,320方呎，但最新實用面積僅1,244方呎，縮細76方呎，新樓書亦列明該單位設有面積43方呎梯屋。據樓書資料，項目無形模板的總面積共約13,344.7方呎。

The Avery展銷廳昨午參觀秩序良好。（孫冰玉攝）

尚悅部分單位新舊實用面積對照

發新樓書 重開示範戶

業界稱，上述實用面積縮細現象全因計算方法差異造成，料不會影響單位實際售價及發展商售樓收益，但難免出現新實用面積呎價略為上升情況。尚悅提供2,580伙，已售逾1,500伙，套逾60億元，實用呎價約9,300元，項目勢成新例後恢復銷售的最大規模樓盤，新樓書昨傍晚約六時上網及於售樓處等地點派發，示範戶今起重新開放。

Avery參觀秩序良好

另信置（00083）聯席董事田兆源說，大埔溋玥‧天賦海灣已開始發信通知業主收樓，料全數買家可下周收信，項目已售442伙，套現逾55億元，料一個月內緊接同系天賦海灣1期發布新樓書及部署重售。同系九龍城The Avery昨參觀秩序良好。