黃埔賣1450萬破雙頂

二手樓市稍見喘定,個別求靚盤的買家再出動以高價追貨,繼沙田第一城錄得實用呎價破1.2萬元歷史新高成交後,紅磡黃埔花園海景大戶雖累減250萬元沽出,但成交價仍高達1,450萬元,創屋苑做價及呎價紀錄。另外,綠表樓價節節上揚,有綠表客見勢色不對,即以313萬元轉購太子單幢樓蕙寧閣高層戶,創項目新高。

利嘉閣余美寶稱,黃埔花園7期2座中高層B室,建築/實用面積1,107/962方呎,屬罕有方廳設計,全屋苑僅7期單位提供,去年初放盤,旺市時叫價最高達1,700萬元,隨着市況回落,近期叫價調整至約1,490萬元,獲同區客洽購,議價後再減至1,450萬元售出,建築/實用呎價13,098/15,073元,創屋苑做價及呎價歷來新高;同類單位前年新高做價為約1,380萬元。

綠表客轉購太子單幢

富榮地產陳振文指出,有原居公屋的綠表客,有感近日綠表樓價升勢過急,計劃轉以約300萬元轉購單幢連裝修私樓,於太子睇樓約一個月,即追價13萬元,至313萬元購入蕙寧閣高層戶,創項目新高,以實用面積約302方呎計,呎價約10,364元。

鰂魚涌太古城亦錄高價,中原趙鴻運稱,該盤恒山閣高層B室,僅減10萬元,即獲買家以910萬元承接,實用呎價約1.33萬元,創同類新高。世紀21奇豐李仕明稱,大圍文禮閣2座高層河景戶售約628萬元,貼近旺市時水平。另消息透露,荔枝角美孚新邨本月初以約790萬元沽出的低層戶,業主恐賣平單位,已賠訂封盤,而新買家已即時轉購同屋苑其他單位。

而反映樓價走勢的中原城市領先指數,按周升約0.06%至118.58點,另大型屋苑領先指數最新報117.61點,按周升約0.01%;四區樓價指數中,只有港島按周升0.86%至128.94點。

指標屋苑交投彈72%

近日交投漸見回升,利嘉閣稱,五十個指標屋苑本月上半月錄約343宗成交,較上月同期增約72%,屬二月後按半月計新高,期內沙田第一城錄最多約37宗成交;而三日長假期,五十個屋苑平均每日錄約1,215組預約睇樓,按周增約11.5%。

「筍盤」賣少見少,市場再掀搶購風。美聯熊建明稱,馬灣珀麗灣25座高層B室由於叫價吸引,同時獲五組客爭購,終售712萬元,低市價5%。消息另稱,茶果嶺麗港城有被「釘契」特色戶,剛以約516萬元轉售,實用呎價近1萬元,屬同類低價。