差價收窄 半新樓乍旺
在一手樓新例下，市場一手樓盤供應有限，購買力轉向差價與二手樓收窄不少的「半新樓」，如荔枝角曼克頓山本月至今已速錄4宗買賣，已超越之前兩個月整月成交，而同區單位數目約1.3萬伙的美孚新邨，同月成交只錄7宗。另大圍名城本月亦錄多達7宗買賣成交，由於呎價與沙田第一城相近，吸引同區換樓客轉購。
曼克頓山提供約1,100伙，美聯吳志輝稱，屋苑本月速錄約4宗買賣，平均建築/實用呎價約10,245/13,711元，三、四月全月僅錄兩宗，交投加快主因是業主肯減價，如屋苑6座低層E室，減價11.2萬元，即售668.8萬元；另屋苑3座中層F室售844萬元，建築/實用呎價1.11萬/1.51萬元。反觀有逾1.3萬伙的美孚新邨，本月只錄約7宗買賣。
名城呎價貼近第一城
美孚新邨錄減價，中原黃惠霞稱，屋苑3期百老滙街59號高層B室減40萬元，售480萬元。
美聯譚志強稱，名城上月全月僅錄7宗買賣，本月暫已錄約7宗，平均建築呎價約7,990元，與沙田第一城等傳統藍籌屋苑呎價相近，故即吸引同區換樓客轉購，交投因而增加，料全月交投有機會突破20宗。消息稱，盛薈3座北翼低層戶售930萬元，約兩年多帳面蝕約2.5萬元。
單幢御滙破半年悶局
利嘉閣鄧俊文稱，深水埗、長沙灣入伙兩至三年單幢樓，近期睇樓量及交投量增加，主因是吸納一批新盤向隅客，日前長沙灣御滙中層D室，放盤半個月內，減價25萬元，售335萬元，為屋苑近半年來首宗二手成交。另深水埗海峯高層E室亦售458萬元。據了解，長沙灣西九四小龍過去兩日未聞成交。
近年落成「半新樓」樓齡漸增，與樓齡較舊二手屋苑價格愈拉愈近。港置一份報告顯示，去年第四季新盤較二手溢價錄約13.3%，按季減少11個百分點，相比○五年首季高位約42%，更累減達約28.7個百分點。
港置張仲賢稱，大角咀港灣豪庭8座中層F室，額外印花稅甫「鬆綁」，即減價70萬元，售480萬元。中原溫詩雁稱，馬灣珀麗灣過去兩日錄四宗成交，屋苑18座低層B室，減價14%後，售387萬元，建築呎價5,785元，屬近期低位。