內地客仍活躍新盤二手樓

本港物業近年備受內地買家追捧,雖然港府去年十月引入買家印花稅(BSD)後,內地客來港置業數量明顯減少,但一、二手中價物業市場仍錄不少內地客入市個案,當中一手交投遍布元朗尚悅、RESIDENCE譽88甚至沙田溱岸8號等,而新界區中細價二手屋苑嘉湖山莊等亦屢見內地客蹤影。

尚悅開盤 即錄首宗BSD刁

市場人士表示,BSD雖然明顯為針對內地客而特別引入,但措施實施後,內地買家未有完全絕迹本港樓市,其中「撞正」港府公布引入BSD當日提前開售的恒地(00012)尚悅,由於主打樓價300多至400多萬元的細價單位,涉及BSD開支較細,開售當晚已錄全港首宗內地客BSD成交,之後銷售亦一直錄得不少內地客入市成交,其中8座高層H室,就由內地客以約426.9萬元購入,BSD金額約64萬元。

至於二手方面,在自用需求帶動下,為方便往返內地,鄰近內地新界區的二手中細價屋苑,如天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園,以及粉嶺、上水等地區屋苑,即使推出買家印花稅後,仍錄內地客入市個案。

嘉湖首季11單 涉3300萬

中原報告指出,今年首季嘉湖山莊錄約11宗內地個人二手買賣,涉資約3,300萬元。

另一方面,由於需付15%買家印花稅,內地買家追捧目標,由之前豪宅轉戰中價屋苑,例如將軍澳、東涌二手屋苑,近期開始錄得內地客入市個案,如將軍澳維景灣畔單位,早前獲內地客以約531萬元購入。