上月批樓花一伙都無

政府表明加快樓花預售審批速度,但地政總署上月未有批出任何住宅預售,為去年三月後首現「零批出」,新盤「冰封」時間勢延長,現時待批住宅維持近1.35萬伙。有消息透露,該署上周才通知個別發展商,因應一手新例生效,正申請預售新盤需補交文件及重新以新格式申請預售,業界擔心此舉將拖長審批預售時間,一手供應停頓勢嚴重扭曲供求。

因應新例需補交資料

上月二十九日一手住宅銷售條例生效後,絕大部分樓盤已即時暫停銷售,令新盤陷入歷來從未出現的近乎停頓狀態,即使各發展商表明努力按新例要求籌備全新樓書等資料,但至今只有三個樓盤發出樓書,可供銷售樓盤更只得兩個。

發展商消息透露,旗下樓盤原定最快本月獲批預售文件後隨即開售,正當一切準備工作進行得如火如荼,上周突然接獲地政總署通知,旗下樓盤需因應新例生效以全新格式申請預售,並需補交及修改部分文件及資料,相信有關做法將拖長樓盤申請預售的時間,推盤時間勢將受影響。

地政總署資料亦顯示,上月未有任何住宅新盤獲批預售,是繼去年三月之後首度出現,全月亦未有任何新盤新入紙申請預售,屬去年一月後首次同時出現「零批出、零申請」的罕見現象。不過,截至上月底,累積待批預售住宅樓盤共26個,涉13,494伙,繼續保持逾十年高位紀錄。

趙國雄:恢復供應需時

對於一手市場供應近乎停頓,長實(00001)執行董事趙國雄認為,一手市場看來可能要一段較長時間才可恢復供應,由於市場成交太少,失去方向,買家入市宜謹慎。恒地(00012)營業部總經理林達民稱,一手供應停頓會扭曲市場供求,由於市場需求仍存在,若時間太長,稍後累積購買力一次過爆發釋放,對市場造成衝擊可能更大。

長遠房屋策略督導委員會成員關焯照認為,一手新例下政府原欲加快審批預售樓花申請有反效果,發展商申請預售樓花亦要「停一停、睇一睇」,短期內會較小心。資料顯示,大批新盤一直部署獲批預售後隨即登場,當中包括長實的荃灣昇柏山,信置(00083)等灣仔囍滙及新世界(00017)元朗溱林及溱柏等。

太古地產(01972)行政總裁郭鵬於股東會後表示,一手新例有助提升新盤銷售透明度,雖然會增加售樓工作量,但強調沒有影響推盤步伐,旗下貨尾項目西半山蔚然,亦會準備符合條例的樓書;他亦預期全年樓價有下跌空間。