新城鎮獲「收編」冀規模取勝

近期先後有多家本港內房股「泊好碼頭」，於三月中，中國新城鎮與國家開發銀行附屬國開國際，簽署入股備忘錄，國開國際將認購其30億股新股，佔股本擴大後約40%，成為控權大股東。

解決兩大發展難題

中國新城鎮主要從事收地、居民動遷、平整土地及制訂開發規劃等一級土地開發工作，其後便將成熟的土地交還政府，待土地出售後，從而獲得分成。不過施建直言，公司正在處於發展瓶頸，面對兩大困難，「因公司為新加坡及香港上市的外資公司，一方面繞不過政策的阻礙，另一方面就是資金有限。」

施建續指，及後以國開行作為控股股東的中國新城鎮，除了於一級土地開發時受到地方政府的限制及政策相對較外資為少外，亦有利於財務成本的降低，「公司投入一億元，當地的國開行就會給予三倍的貸款支持。」

擬創「國開城鎮」品牌

他指，公司未來更將以「國開城鎮」這個品牌，冀可成為二級開發的萬科或中海（00688）。

過去公司個別項目的毛利率會達到逾五成水平，但他相信，未來毛利率會有所下跌，預期將守於20%水平，不過在財務成本減低下，估計淨利率可有所提升至10%的水平。現時中國新城鎮於上海、無錫及瀋陽擁有一級土地開發的項目，施建指，今年的增長動力，除了包括土地出讓的收入及部分二級開發項目外，由國開行所帶來的項目亦相信會是貢獻來源之一，預計今年的工作計劃可較去年有顯著的提高。