用家驚青畀稅20％甩貨

上車客陷入恐慌期。中原陳漢文稱，居屋兆禧苑E座高層5室，建築/實用面積約462/338方呎，屬一房間隔單位，擁少海景，原業主為用家，二月底辣招推出前，以約204.83萬元白表價購入該單位，但收樓不久，見市場有報道指樓市要下跌兩成，政府才會撤招，故相信樓價將會大幅回落，持貨失去信心，決意沽貨離場，先行套現。

上車買家208萬接手

陳氏又稱，原業主約十日前以約220萬元放盤，由於單位擁裝修，加上開價吸引，即獲外區上車客洽購，經一輪議價後，終再減價12萬元，以約208萬元沽貨，建築/實用呎價約4,502/6,154元，低市價約5%，由於持貨僅約兩個月，單位僅升值約3.17萬元。

星匯居減價 實呎萬一

不過，上述成交需另付20%加強版額外印花稅約41.6萬元，另連同佣金及釐印等使費，估計蝕逾40萬元，更為市場首宗需付加強版額外印花稅成交個案。陳氏補充，該屋苑四月錄約7宗二手成交，平均建築呎價約4,364元，業主減幅普遍未達準買家預期，而上述只屬另類個案。

各類物業已同時出現減價情況，置業18黃信安稱，長沙灣星匯居1座高層F室海景戶，原叫價1,000萬元，業主累減約120萬元後，終售約880萬元，建築/實用呎價約8,349/11,355元。消息稱，沙田第一城本月錄約3宗買賣，曾發生事故同層戶售288萬元，低市價約10%。

賽西湖劈百五萬沽

豪宅都要減價，中原林龍南稱，北角半山賽西湖大廈7座高層海景戶近日劈價150萬元，終售約2,150萬元，建築/實用呎價約17,063/19,128元，低市價約6.5%。

該行張光耀稱，鰂魚涌太古城錄得五月首宗成交，屋苑怡山閣一個連天台戶減價20萬元，以約1,000萬元售出，實用呎價約1.45萬元。回顧四月二手市場，利嘉閣指出，全港五十個指標屋苑錄約444宗二手成交，較三月增約43%，但仍屬低水平。