公司盤連環賣避辣招

辣招遏炒風,但投資者仍有辦法炒樓賺錢,馬灣珀麗灣海珏有連花園戶去年初一手售出後,至今兩度透過「賣公司」獲利易手,剛售約1,438萬元,一年多累漲價逾25%,「兩轉」業主共慳近330萬元額外印花稅(SSD)。另卓能集團(00131)執行主席趙世曾以轉讓公司股權形式放售山頂卓能山莊兩幢洋房,料買家可慳稅款逾1.3億元。

海珏再錄二手轉讓個案。中原溫明峯稱,屋苑收樓後錄首宗二手買賣,單位為32座地下連花園特色戶,建築/實用面積1,407/1,126方呎,原先以約1,548萬元放盤,終獲港島用家以轉讓公司股權形式購入,售1,438萬元,建築/實用呎價約10,220/12,771元,約一年內帳面賺約200萬元,並可慳SSD等使費。

據了解,上址去年二月一手成交價約1,148.1萬元,至去年五月透過賣公司形式以約1,238萬元轉售,至今約14個月已兩度炒賣售出,樓價累升近290萬元,升幅逾25%,為自一○年推出SSD措施後罕見有單位成功兩度炒賣。

卓能兩幢可慳稅1.3億

溫明峯續表示,海珏現有約6個二手買賣放盤,部分以「賣公司」形式放售,單位叫價普遍較購入價高約30%。

另方面,趙世曾表示,卓能山莊共有三幢洋房,其中紫菀居已售出,餘下交吉出售的紫薇居及毗鄰連租約的紫棠居,每幢洋房建築面積約6,000方呎,而兩幢洋房由同一間公司持有,若買家以轉讓公司股權形式一次過購入,可節省8.5%的物業印花稅及15%的買家印花稅,稅款共逾1.3億元,兩幢洋房合計叫價5.7億元。

他補充,正收租的紫棠居在交吉前會為買家提供4%的租金回報,待裝修後才交予買家,而紫薇居的市值月租約40萬元,並已耗資數百萬元完成翻新。

第一集團董事霍偉良在參觀卓能山莊時透露,集團興建中的九龍塘豪宅項目將以獨立地段形式出售,故不受一手住宅物業銷售條例影響。

地監局提醒買賣存風險

儘管出招後以賣公司方式放售或沽出物業個案增加,但地監局早前亦提醒地產代理,要留意以轉讓公司股權形式買賣物業存有風險。另香港置業稱,四月暫只有約200伙一手單位推出,按月急跌近八成。