二線街舖租金回順

新辣招打擊 買賣轉淡

樓市新辣招加重買家入市成本，市場買賣氣氛轉趨觀望之餘，商戶亦重新審視零售後市，續租租金「出手」亦變得審慎。代理稱，現時中環及銅鑼灣等消費核心區地舖出租率變化不算明顯，但區內二線街吉舖則較去年底明顯增加，按年增幅約5至8%不等，對現租戶續租時取態有一定影響。

近月市場錄多宗舖位續租加幅放緩個案，加幅不少都不逾一成。消息稱，中環些利街單號地下，地產代理行原以每月近5萬元租用上址，早前僅以每月5萬多元續租，加幅只約8%。

市場指出，灣仔道62至76號地下部分，一個由藥房承租的舖位，面積約500方呎，剛僅以每月約6萬元續租，較前租金只調升約13%，據悉，該舖業主憂慮附近將有數個舖租約期滿，市場供應驟增，寧願輕微加租留客。另外，中環歌賦街41號地下部分及閣樓，面積共近1,550方呎，一間傢俬舖剛以每月近6萬元續租，租金升幅僅約16%。

黎永滔或降新租意向價

舖壇投資者黎永滔認為，過去數年，來港內地旅客消費力持續高企，除帶動一線街舖租金外，亦令二線店舖租金受惠，惟市況逆轉，一線街舖供應一向不多，租金仍可企穩。不過，在整體零售氣氛低迷下，各大商戶都重整旗鼓，為減輕租金成本，甚至不惜放棄續租，故現時二線街舖續租租金加幅大不如前，平均只約一成多。

他表示，旗下位於旺角一個租約將屆滿商舖，面積逾5,000方呎，年初原先意向月租調升至近40萬元，較現租增約五成，惟考慮到租戶現時經營環境轉艱難，考慮將意向月租調低一成。