新盤趕尾車 劈價清貨

發展商趕緊在新例前清貨尾,減價促銷漩渦擴大,恒地(00012)九龍大埔道曉尚及九龍城曉薈,昨起引入送印花稅及裝修津貼等促銷,優惠佔樓價最高逾13%,九建(00034)堅尼地城加多近山亦擴大即供折扣及送雙倍印花稅,變相減價最多逾10%。同時,市傳新地(00016)剛售太子道東譽‧港灣最後1伙頂層複式戶,成交價約8,000萬元,低意向價逾10%。

曉薈裝修津貼每呎500

代理透露,大批發展商趁一手銷售條例生效前,蜂擁爭相推優惠或減價清貨,恒地昨突召集代理開會,公布新盤促銷大計,其中開盤至今只售7伙的曉尚,尚餘131伙待售,昨起新增送樓價最高3.75%印花稅、兩年管理費及每方呎約1,000元裝修津貼,優惠佔樓價最多逾13%,該盤原先平均建築呎價約1.13萬元。

同系尚餘30餘伙待售的曉薈,昨起引入上述優惠促銷,但裝修津貼僅為每方呎約500元,優惠佔樓價最多約8%,該盤原來平均建築呎價約1.3萬元。據悉上述兩盤佣金為樓價3.5%,並設約1.38萬至1.68萬元開單獎金。

珒然新即供定價減10%

消息透露,九建上周末起開放全新示範戶及提供送印花稅優惠促銷的加多近山,即供折扣由原來4%擴大至6%,並低調贈送最多佔樓價8.5%的雙倍印花稅優惠,變相最多減價逾10%,優惠暫定5個名額。

太地(01972)網頁顯示,西半山珒然昨引入新即供付款方法,成交期為九十日,折扣為定價減10%,比原有一百二十日即供成交期的4.75%折扣倍增,市傳該盤中層或以下單位有機會引入車位優惠。代理說,該盤30多樓高層戶剛以近7,900萬元售出,單位定價原為8,565.9萬元。

譽‧港灣近8千萬清倉

另代理稱,各大發展商清貨行動相當奏效,新地售出譽‧港灣最後1伙,單位為2A座頂層複式戶,建築面積3,215方呎,連雙車位成交價近8,000萬元,建築呎價料近2.5萬元,較原來意向呎價約2.8萬元低逾10%。同系東九龍峻弦尚餘最後1伙待售,單位為1座38樓A室天池屋,現連車位意向售價約9,850萬元,建築呎價逾2.1萬元,較原來意向呎價約2.5萬元為低。

代理又說,黃大仙滙豪山剛售兩伙複式戶,其中頂層連天台C室,連車位及裝修售約2,683萬元,建築呎價約1.48萬元,較原來意向低約13%。